个人房产再抵押循环贷款的额度是多少房产二次抵押贷款额度计算公式:贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额我们简单的举个例子,假设王先生房屋的价值为100万元,银行根据其综合情况,确定抵押率为60%。在当初购买房屋时,已经向银行申请了50万元的贷款。那么,计算可知:1000000×60%-500000=100000(元)。需要注意的是,如果......
房产二次抵押贷款额度计算公式:贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额我们简单的举个例子,假设王先生房屋的价值为100万元,银行根据其综合情况,确定抵押率为60%。在当初购买房屋时,已经向银行申请了50万元的贷款。那么,计算可知:1000000×60%-500000=100000(元)。需要注意的是,如果王先生第一次向银行申请了60万元的贷款,那么,房屋不可以进行二次抵押贷款。这是因为,房屋二次抵押贷款,实际上是利用房屋的余值进行贷款。房屋没有余值,就不能申请该业务。此外,还需遵循以下2个原则:(一) 房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较,取两者中的低者。(二) 以住房抵押的二次贷款抵押率最高不得超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不得超过50%。
房屋年限不超30年,就影响不大,主要是借款人年龄,分俩种还款方式,先息后本与等本,等本20年内,先息6年左右需要提供户口簿、结婚证、借款申请人及配偶身份证、产权证、收入证明、银行流水、征信报告等。具体需要的哪些资料银行信贷人员会告诉你的,能不能贷款银行信贷部门会根据你的情况进行审核。
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