房产抵押个人消费贷款与企业经营贷款有何区别

你好！同为房产抵押物贷款，企业经营性贷款与个人消费类贷款首先两者借款主体以及用途有所不同。个人消费贷款一般做装修、购车、大额消费等；企业贷款一般用于公司发展材料采购、扩大生产固定设备购买等。同时贷款额度方面也有所不同，企业经营性贷款额度通常较大，个人消费类贷款相对要小一些。还有银行银行考核侧重点不同，企业审核要求相对严格些；银行贷款政策方面，和银行放款方式等有所不同，具体详情可以登陆上海投融做参考~~

房主开公司的，房子有抵押经营贷，能买吗

这种房子风险大于正常抵押给银行的房子，原则上不建议购买，慎购买。假设，你非常喜欢这套房子，操作方式如下：1. 本地找一个做过多年的中介给你当参谋，参与你的买房过程，这个钱不要省。2. 房管局查询这套房子是否有其他抵押贷款。3. 本地法院查询本套房是否有纠纷，是否被查封（需要有钱有关系）。4. 与卖家签订条款约束力极强的《交易合同》。5. 建议：抵押给非银行渠道的房子，有非常多的隐形问题，大部分我们查不出来。除非卖房的情况你非常非常了解，例如是你亲戚，否则强烈不建议购买。也可以买卖，不过买的时候需要把卖方的贷款结清后才可以办理过户手续，流程如下：买卖双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费缴纳方（一般卖方的贷款由买方的首付来还）；1. 买卖双方到银行签订贷款合同；2. 银行贷款审核通过后办理结清贷款；3. 结清贷款后在注销他权；4. 注销他权后办理过户手续；5. 过户手续办理完毕后把产权证交到银行；6. 银行放款；

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