抵押贷款跟按揭贷款利率差多少？

目前一般理解，按揭贷款是支付首付后向银行贷款支付其余房款然后每月还款；抵押贷款一般是用已有房产抵押给银行获得贷款，用途按照借款合同。按揭贷款有一定政策性，政府区别对待，首套房还可以利率打折或者不上浮，相对比较优惠。不是首套房的按揭贷款、商业的抵押贷款一般会上浮利率，就比首套的高。

按揭贷款和房产抵押贷款的区别以及利率差距

1、首先房子的面积要在40平米以上，如果房子没有在40平米以下，需提供第二套，两套房产可以一起办理。2、房龄必须在30年以内，如果超过30年后我们也可以为您解决房龄老的问题。3、贷款人的年龄在18—65周岁，女性不能超过60周岁，男性不能超过65周岁，如年龄超过银行所规定的年龄我们可以为您走三方抵押贷款。4、区域：天津市内六区以及四郊五县房屋抵押贷款所需的材料：1、有固定的工作以及收入2、提供身份证，户口本，结婚证，房本，征信即可3、征信良好，没有太多次的逾期记录我们房屋抵押贷款的优势：1、还款年限长，可贷到30年。2、还款灵活，资金紧缺的时候可以每月还，资金宽松的时候可以一大笔的钱还进去。3、利息低，年息在5.88，月息是在0.49