房产和土地使用权是否可以抵押给个人？

不能进行抵押.房产不能私自作为财产抵押.即使是双方自愿意愿和行为.但是一方违约,另一方无法办理房屋变更手续.

房产可抵押给个人吗

可以房产抵押给个人需要（现房抵押）：(1)房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);(2)房屋所有权证;(3)土地使用权证复印件(验原件);(4)有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;?(5)银行借款合同;?(6)夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件),独身的由户口所在地民政部门出具证明。?房产证抵押给个人（期房抵押）：?(1)购房预售合同;?(2)与银行签订购房借款合同;?(3)购房预交款收据复印件(验原件);?(4)夫妻结婚证复印件(验原件),独身的由户口所在地民政部门出具的证明。扩展资料房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。参考资料 :?搜狗百科-房产抵押