房主开公司的，房子有抵押经营贷，能买吗

这种房子风险大于正常抵押给银行的房子，原则上不建议购买，慎购买。假设，你非常喜欢这套房子，操作方式如下：1. 本地找一个做过多年的中介给你当参谋，参与你的买房过程，这个钱不要省。2. 房管局查询这套房子是否有其他抵押贷款。3. 本地法院查询本套房是否有纠纷，是否被查封（需要有钱有关系）。4. 与卖家签订条款约束力极强的《交易合同》。5. 建议：抵押给非银行渠道的房子，有非常多的隐形问题，大部分我们查不出来。除非卖房的情况你非常非常了解，例如是你亲戚，否则强烈不建议购买。也可以买卖，不过买的时候需要把卖方的贷款结清后才可以办理过户手续，流程如下：买卖双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费缴纳方（一般卖方的贷款由买方的首付来还）；1. 买卖双方到银行签订贷款合同；2. 银行贷款审核通过后办理结清贷款；3. 结清贷款后在注销他权；4. 注销他权后办理过户手续；5. 过户手续办理完毕后把产权证交到银行；6. 银行放款；

请问房子怎么做抵押贷款

房产抵押，是指借款人将自己或他人（如亲属、朋友、同事）拥有所有权的房产作抵押，向银行申请贷款，贷款人在获得贷款后依据与银行的约定，在约定期限内按月向银行还本付息。抵押后的房产仍然可以正常使用或出租。快易贷表示办理房产抵押需要提供的材料如下：1.房产证2.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)3.权利人及配偶的身份证4.权利人及配偶的户口本5.收入证明(所在单位营业执照复印件加盖公章)6.工资流水或完税证明7.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证8.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单9.为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明，(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)无法办理房产抵押的房产：根据《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，下列房地产不得设定抵押或抵押时受一定限制。（1）土地所有权不得抵押；地上没有建筑物、构筑物或在建工程的，纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押；乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押，但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。（3）权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产，不得抵押。（4）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。（5）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。（6）已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。（7）以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。（8）违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。（9）依法不得抵押的其他房地产。

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