2019年房产抵押贷款的利率

目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。各地区、各家银行之间执行的实际利率也有较大差异，不过，其实际利率一般是以基准利率为基础，上浮一定比例来执行，大致上浮10％-50％这样一个区间。 自去年10月24日央行降息后，目前银行执行的最新基准利率为：贷款一年以下利率为4.35％；一年至五年利率为4.75％；五年以上为4.9％。在2016年，银行也会按照此基准利率执行。至于个人办理住房抵押贷款的实际利率，银行一般会根据借款人的综合资质、住房综合状况等来确定。

抵押贷款利率怎么计算？

一、根据你选择的还款方式，房屋抵押贷款利率可以这样计算：1、等额本金还款：每月还等额的本金和所对应的利息。2、等额本息还款：每月还一样的钱只有1才是钱越还越少;而2已经把所有的利息都加上了，每月还一样的钱。房屋抵押贷款利率--等额本息还款法，利率计算公式为=ai(l+i)t/[(1+i)t一1] 其中：a：贷款本金;i：贷款月利率;t：贷款期限，按月计算。房屋抵押贷款利率--等额本金还款法，利率计算公式为每月还款额=贷款本金/贷款期月数+(贷款本金—已归还本金累计额)×月利率。每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。二、根据选择的贷款期限，房屋抵押贷款利率可以这样计算：1、短期房屋抵押贷款利率：六个月以内(含六个月)5.85六个月至一年(含一年)6.312、中长期房屋抵押贷款利率：一至三年(含三年)6.40三至五年(含五年)6.65五年以上6.80银行房屋抵押贷款利率依照基准贷款利率，房屋抵押贷款利率上浮10%到20%左右。最新贷款基准利率表显示，五年以上银行贷款基准利率为6。14%，房子抵押贷款利率都是在基准利率的基础上上浮的。

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