个人房屋抵押贷款用途

抵押贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规禁止的用途。比如不允许炒房。要求抵押住房贷款的用途应专款专用，并接受贷款发放机构和监管机构的监督。如果发现违规，银行有权收回贷款。一般来说，以下两种用法是常见的:第一，抵押房产用于经营。需要准备的材料:借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行对账单、大额资产证明等。；公司营业执照复印件加盖公章，公司章程，公司近1-3年财务报表，公司银行流水、经营或融资证明文件。额度:商业用途一般最多可以申请房地产评估价值的70%。利率:根据银行政策和借款人资质，基准利率上浮20%左右。期限:一般不超过五年。二。抵押财产用于个人消费需要准备的材料:借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行对账单、大额资产证明、个人消费证明。利率:抵押房产用于个人消费时，一般执行基准利率10%或上浮。年份:一般在十年以内。以上两种形式是抵押贷款最常见的两种用途。如果符合条件，可以参考以下贷款程序:1.需要在银行机构开立活期存款账户；2.请按要求填写贷款申请表，并按银行指示提交申请表及所需材料；3.银行代理人或指定律师上门拜访您，调查您所提供信息的真实性、合法性和完整性；4.银行审批后，通知你审批结果，与你签订借款合同；5.酌情办理保险、抵押登记、公证等手续。6.银行直接将贷款划入合同约定的账户；7.请按照借款合同约定偿还本息。

拿房产抵押贷款什么理由最容易通过

申请银行房子抵押贷款首先需要将所需使用的资料准备齐全，结婚的还需要提供夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、房产证购房合同以及个人账户半年时间内的银行流水账单。

2.进行银行房子抵押贷款时，银行需对借款人的贷款申请、购房合同及相关材料进行审查，贷款担保人需要签订住房抵押贷款合同，并进行公证。

3.贷款合同签订并公证后，银行会对贷款人的存款以及贷款通过转帐的方式划入购房的合同或协议指定的售房单位。

4.根据银行对抵押的房屋以及贷款人资料的审核之后，符合贷款条件的即可放款。

申请条件：

1.具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)65周岁(含)之间；

2.具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明；

3.具有良好的的信息记录和还款意愿；

4.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；

5.具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书；

6.具有支付所购房屋首期购房款能力；

以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；

已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；

7.在工商行开立个人结算账户；

8.有贷款人认可的有效担保；

9.工商行规定的其他文件。

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