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房屋抵押贷与房屋消费贷:上海房产抵押贷最高可贷3000万,年利率2.8%起,可选气球贷等还款方式


浏览量:319 作者:鼎酬资本 发布于 2024-04-08
随着上海最新的楼市政策落地,整个房地产市场迎来了显著的活跃期。新政策的实施,特别是住房信贷政策的优化和普通住房标准的调整,不仅降低了购房门槛,还刺激了高端二手房市场的即......

随着上海最新的楼市政策落地,整个房地产市场迎来了显著的活跃期。新政策的实施,特别是住房信贷政策的优化和普通住房标准的调整,不仅降低了购房门槛,还刺激了高端二手房市场的即时反应,部分千万级别二手房当晚便完成签约。这一切,表明市场对新政策持积极态度。而“认房不认贷”政策的引入和售楼处24小时营业的新模式,又进一步激发了购房者的热情,使得楼市情绪大幅回暖。在这样的背景下,小妍整理了一款上海房产抵押贷款产品:最高可贷3000万,年利率从2.8%起,为期20年的还款期限,为广大购房者提供了更多灵活性和选择。

 

一、产品内容

 

二、产品分析

1.借款人条件:

 

(1)贷款人为中国大陆籍、外籍需有担保;
 
(2)主贷人年龄为18-70周岁,共借人(担保人)年龄为18-75周岁;
 
 
(3) 借款人征信无诉讼等不良记录,征信查询次数每6个月不超过16次
 

2.房产条件:

(1)产证持有时间可新,房龄40年内,房屋面积和房产价值无要求
 
 
(2)住宅、联列和独栋可做房屋评估价值的7成,商铺6成

3.企业条件:

(1)公司成立时间满6个月,持股时间满6个月

(2)企业不可有暗股,提供40%覆盖本笔和其他贷款1年利息的流水
 
4.其他:
 

(1)授信20年,3年先息后本和3年按20年等额本息还款的方式可选,到期无本续贷

(2)1000万以下最低2.8%,1000万以上最低3.45%,他行二押利率3.45%

 
 
该产品最高可贷3000万,适用于18至70周岁的主贷款人及18至75周岁的共借人(担保人),不限制贷款人的国籍,虽然港澳台和外籍人士需满足特定条件。此外,借款征信记录要求宽松,每半年的征信查询次数不超过16次。产品提供2.8%至3.4%的利率区间,可选择20年授信期限,并支持3年期先息后本或等额本息还款方式,满足到期无还本续贷需求。贷款条件包括房龄不超过40年,无房屋面积和价值要求,公司成立及持股时间均需满6个月,且企业财务透明,能提供足够的流动资金证明。针对不同的贷款额度,产品设定了具体的利率门槛,为住宅、联列和独栋房产提供高达70%的评估价值贷款,商铺则为60%,满足多种贷款需求。
 

 

房产抵押贷款办理流程

以上是房屋抵押贷和消费抵押贷提供的关于上海房产抵押贷款产品的相关内容,如有疑问欢迎随时咨询

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