用房子来抵押贷款怎么贷好？

2019-04-14 23:46:46

我在上海有一套房子，现在可能价格400W左右，这个房子现在在我的名下，想用老婆的名义买套大的（没扯证），能不能用这个房子抵押贷款付首付？我名下的这个房子还有14W的贷款没还清，如果可以的话可以贷到多少钱？

2条回答: 147****12202019-04-14

目前办理二次抵押贷款主要渠道为两种：

1、小部分商业银行；

2、小额贷款公司或者贷款机构；

先说说银行二次抵押贷款：

银行对于二次抵押贷款要求相对高一些，需要有一定的流水证明还款能力，

另外应为已经是二次抵押了所以有些挑剔，不太喜欢郊区房产。

贷款额度：一般额度不会超过房产价值的60%（原有贷款+二次贷款金额合计）

还有就是贷款用途，如果是公司法人或者股东可以直接作为经营用途。

如果是个人上班族，就必须做为消费用途，目前多数银行都把额度控制在300万以内，并且需要打到第三方的消费用途账户，对于不是真实消费用途的朋友来说是个大麻烦，多数只能找助贷机构完成。

小额贷款公司与贷款机构：

要求比较低，对于还款来源，贷款用途看的相对较轻，房产一般只要不是太偏就可以，不过利息相对高一些。

贷款额度：最高可申请到房产评估价值的70%（评估价值70%需减去现有贷款额度）；

关于今年的贷款机构们：去年由于各地地方银行资金涌入，机构类房产抵押贷款价格相对较低，今年监控政策下来，不少地方性银行都已经打道回府，今年价格比去年高不少，不过应急需求或者不满足银行要求的客户还是大有人在，市场依然火爆，而且多数机构是客户量大钱少。

二次抵押贷款的准备材料：

1、   房产证；

2、   房产所有人身份证、户口本、结婚证（或者单身证明）；

3、   按揭贷款合同；

4、   最近6个月流水；

5、   相关贷款用途证明文件；

6、   如是公司，需要提供公司基础资料；

7、银行或贷款机构要求的其他材料；; 186****53992019-04-14
用一套房子抵押贷款办理另外一套房的首付，是银行比较忌讳的。不用你说的这么复杂，有一种业务，比较方便，但每个城市的各个银行不一样。具体你在当地多了解一下。比如在深圳，招商银行，可以办理这样的业务：业主在早年以总价200万（不管贷款没贷款）购买了一套房，到今年银行评估你的房子总价值为400万，你就可以把你原来的按揭银行换成招行，这样，你就可以平白无故的套200万出来用（就是招行把400万算给你，扣除你原来的未偿还贷款，剩余的钱按照按揭贷款贷给你），当然，你贷款总额度也上升了，即多了200万的贷款。上面这种做法，好处在于不用卖房，也不必到寄售那里折价抵押。另外，抵押贷款，都是有时间限制的，最长最长的个人抵押贷款是4年，你的还款压力也会比较大，而我上面推荐的方式，你新增的贷款也可以贷款30年。另外，你们没有扯证，这样干虽然可以规避限购政策，但你个人风险很大，如果没有十足把握，还是要三思。最后，下面已经有人回答，评估价七成，那是寄售中心的算法，黑啊。