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关于房屋抵押贷款的一些问题请教

2018-05-24 19:03:12

房屋抵押贷款，能貸多少？是怎样评估的？以及利率是多少？怎样办理？
谢谢！！

上海这个地方是怎么办理的？对于没有单位的，只是想用自己的房子贷款做事的该怎么办理地区只是限于上海

3条回答

****35832018-05-24

个人房屋抵押贷款，简称房屋抵押贷款、房贷购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
1.借款人的有效身份证、户口簿；　
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；　
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；　
4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；　　
5.房产的产权证；　　
6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）　　
注意事项：
1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2；　　
2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；　　
3.担保人; 　　贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。　
　一般贷款下来要1个月左右 [编辑本段]流程：　
1.向银行提出贷款申请，　　
2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额；　　
3.签定借款合同等；　　
4.办理房地产抵押登记事宜；　　
5.银行放款　　
最长还款期要几年？　　
一般个人类的贷款，最长为5年；逐月分期还款，没有一次性还本的. [编辑本段]个人房贷风险种类及产生原因　　据中国建设银行信贷部的有关人士介绍，目前个人住房抵押贷款风险主要有3种：　　
一、借款人方面的风险：　　
个人借银行（包括住房资金管理机构）的钱用于住房消费，如果不按期还钱便产生了风险，风险产生的原因有两种：主观原因和客观原因。前者是指借款人有意赖账、诈骗、假借款、恶意不还钱；后者是借款人因失业、伤残、死亡、离异等原因导致借款人不能如期还钱。　　
二、开发项目的风险：　　
开发商经营不善，或挪用资金，造成项目不能完工，形成“烂尾”，借款人购买并用来抵押的房产成了“空中楼阁”；借款人购买的房产存在较大质量问题。这些情况将导致个人贷款的相关合同难以履行，使借款人和贷款行的权益受到侵害。　　
三、银行方面风险：　　
对借款人情况审查不严；对开发商销售情况、工程进度、售房款监管账户和保证金账户的资金流向情况控制不够；缺乏与房屋土地部门必要的联系，抵押登记不落实；档案管理不严，丢失重要合同单据，由此造成银行贷款风险。　
住房抵押眼下难成主要担保方式
　　据业内人士介绍，防范借款人贷款风险的担保方式有3种：抵押、质押和保证。在借贷前，还要充分了解借款人贷款的真实目的（自己住或者是投资）、收入来源及家庭状况，通过设定合理的担保方式防范。从实用性、可行性、便捷性的角度分析，住房抵押应该是最主要的担保方式。质押有动产质押和权利质押两种方式。借款人要找到与住房价值量大体相当并获得贷款人认可的动产几乎不可能；以权利作为质押，贷款人要求的权利只限于存款单和债券，现实中拥有与住房价值大体相当的存款及有价证券的人要么是人少，要么就是不用申请贷款了，有足够代偿能力的单位或个人为他人借款做保证人，非亲非故的情况下，一般人不愿意承担这种风险。由此可知，住房抵押应该作为最主要的防御贷款风险的手段。　　

134****54802018-05-24

首先要看房子的年代地点还有银行可以找找附近的房产中介咨询一般的都能办理多走几家看看

****46132018-05-24

房屋抵押贷款，分为两种，一种是新房抵押贷款，也就是我们常说的银行按揭贷款，将自己新买的商品房抵押给银行。目前国家政策是，第一套房，可以贷款总房款的70%，利率为基准利率的0.85倍执行，大概年利息4点多；第二套就只能贷款70%了，按照基准利率的1.1倍执行，年利息4点多。新房按揭比较好办理，一般由开发商的售楼部协助办理，只需要提交相关资料即可，包括身份证，户口本，结婚证，首期房款缴纳证明，收入证明，银行流水单等等，因为有开发商担保，所以简单。

第二种为旧房抵押贷款，这种贷款一般需要由银行认可的评估公司进行评估其价值，评估标准很详细，包括目前的市场价格，该房屋的使用年限，损耗程度，装修程度，以及周边的潜在房展潜力等等，多种因素。。银行认可后，进行抵押贷款，最多只能贷到评估价值的50%，这是最多，有的银行现在贷的更少。

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