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上海房产抵押贷款老破小好贷吗

2022-10-18 13:54:36
我有一套老破小的房子,房龄在30年以内,能够申请贷款嘛?
3条回答
181****31282022-10-18
标准的房产抵押贷款要求如下:
1、房屋的面积要大于40平米;
2、房屋要有较强的变现能力。
3、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。
4、新房贷款的贷款期限最长不超过30年,二手房不超过20年。
5、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。
6、一般为“房贷款年限+借款人年龄”男性不超过65岁,女性不超过60岁。房龄+贷款年限不超过50年。

如果超过30年的老房子有可能贷款,不过几率很低。
1、30年房龄的房子一般不能申请抵押贷款,只有极少数房产实际价值较高的房产才可以申请
2、住宅性质的房屋,它的产权年限都是有70的
3、银行出于规避风险的需要,对于二手房房龄的规定一般为10-30年以内
有相关问题需要咨询,可以添加业务助理微信号,会及时与您沟通
微信号:Rongdai_Wuyoyo
152****31262022-10-18
这里我们所说的房龄,其实就是房产证上记录的房屋竣工时间。在房子抵押银行贷款中,多数情况下,银行要求用于抵押的房子房龄在20年以内,少数银行对只要不超过25年的房子都能抵押,个别银行对30年以下的优质房屋也可以办理。

一般银行规定,房子房龄加上贷款期限不能超过40年,借款人年龄加上贷款期限不能超过70年。换句话来说,房龄越大的房子,能申请到的贷款期限越短,如果借款人年龄也比较大,能贷到的期限就更短。

除了房龄不符合要求不能抵押贷款之外,还有哪些房屋是不可以抵押贷款的呢?

1. 小产权的房子;

2. 文物保护建筑的房子;

3. 部分公房;

4. 违章建筑房屋;

5.房屋权属有争议的房子;

6. 拆迁范围内的房子。

“银行房屋抵押贷款对房龄的要求?”除了以上的规定外,银行对借款人年龄也有所规定,年龄规定在18-65周岁之间。除此之外,银行还对个人的收入水平,银行流水,征信,还款能力,也有一定的考核。
185****32542022-10-18

以上海为例,一般来说,30年以内房龄的老小区,大多数银行都是可以做的。如果老小区房龄在30年~50年,那么少数银行走特批也是可以办理,如果是超过50年的房龄,那么办理银行房屋抵押贷款是比较困难的,只有非银金融机构或者配资公司可以办理超过50年房龄的房屋抵押贷款
 

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