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房子抵押贷款

2018-04-02 10:35:03

我叔叔家需要用房子抵押贷款，做什么生意。可是他们一家人都不符合银行的规定，说是年龄不符合贷款条件。我叔叔就希望把房子过户给我。
由于我符合银行条件。就以我的名义去银行贷款。
我想问如果以后他们生意失败等等。还不上钱了。银行是不是就要我这个贷款人还钱。
如果她们还不上钱。拍卖房子。拍卖的钱，少于当时贷款的钱。多出来的钱，是不是也必须是我这个贷款人还？

2条回答: 131****48102018-04-02
1、既然是抵押贷款，一般不会考虑贷款人的年龄等其他条件，而是只考虑抵押物的价值。
2、此贷款需要考虑贷款人的还贷能力，你应当慎重了，有可能在抵押之外，还以你的收入、年龄作为还贷条件考虑。
3、如果单纯是抵押贷款：
（1）一般的，能够贷到的款项不会超过房子评估价值的80%，但这并不说明你没有一点风险。
（2）在贷款到期后，应由你偿还贷款（而不是你叔叔）；
（3）如果你无力偿还贷款，才会拍卖他们的房产、实现抵押权，但拍卖房产后不能偿还全部贷款的，剩余部分贷款银行还会让你偿还：用你的其他财产偿还。因为贷款到期后，房子的价值可能贬值、比贷款数额要低。
4、“我想问如果以后他们生意失败等等。还不上钱了。银行是不是就要我这个贷款人还钱”：那当然，签定贷款合同的是你，银行只向你要钱；至于你和叔叔之间的关系，由你和他们解决，与银行无关。
5、“如果他们还不上钱。拍卖房子。拍卖的钱，少于当时贷款的钱。多出来的钱，是不是也必须是我这个贷款人还？”：
（1）银行不会让他们“还钱”，只会找你，他们也是将钱给你、由你去还银行。
（2）如果你到时不还贷款：银行会拍卖房子。
（3）如果房子价值比贷款低：少的部分由“你这个贷款人来还”，当然，你在偿还银行后可以向你叔叔追偿。 6、“贷的款，真的不会比房子多吗”：（1）不会比房子现在的评估价多。（2）但房子以后如果贬值、不再值那么多钱了，也可能到还贷款时房子拍卖钱比贷款及利息要少。 7、“意思就是如果还不上钱。房子一定能够还上吗”：那可不一定。 8、“那我这个贷款人是不是就没有什么风险了”：绝对不是。如果那房子到还贷时抵押时增值了，你可能没有风险。; 139****66202018-06-13
请问你们是在哪个城市？你叔叔多大了？如果拍卖的钱，少于当时贷款的钱，剩下未还的贷款由贷款人负责偿还