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房产二次抵押贷款有什么要求?

2018-06-13 10:53:17
房产二次抵押贷款有什么要求?
1条回答
134****21462018-06-13
按揭房抵押贷款,可分为短期二次抵押贷款和银行二次抵押贷款。根据有无房本可分两种情况:

1、有房本

程序:抵押登记-借款公证-放款。可以当天放款,这个是从担保公司放款的,按月付息到期还本金,一般适合短期着急用钱的客户。

2、房本没下

房本没下,但银行有贷款,想短期周转。这种没房本的房屋只能走担保公司,短期贷款也就最长一年,手续不全,办不了银行的二次贷款。

房屋二次抵押贷款是有明文规定和严格要求的,若是有房本想长期贷款,可以办银行的房屋二次抵押贷款,找新的银行申请贷款,等批贷后再和原先的银行解押,确保二次贷款一定可以放款。

贷款的额度有多少呢?贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额,也就是说,房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较,取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。
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