房产抵押贷款办理流程要注意些什么？

1、申请贷款额度要量力而行，在申请个人住房贷款时借款人要对自己目前的经济实力、还款能力作出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出作出正确的、客观的预测。办按揭前要选择好贷款银行，对借款人来说，如果购买的是现房或二手房，您就可以自行选择贷款银行，了解各家银行的按揭产品，选择合适您的按揭品种。

2、选定最合适自己的还款方式。目前，房贷的还款方式有两种，一种是等额本息还款方式，另一种是等额本金递减还款方式。借款人要选择适合自己的还款方式，比较准确地掌握每月还款额，有计划地安排家庭收支。

3、向银行提供真实的资料，如收入证明、本人的住址等。提供真实的收入证明有利于银行帮你作出合适的还款计划；提供详细的住址便于银行和您联系，如遇利率调整通知和寄银行还款通知单等，可以避免因您的疏忽造成的逾期还款而受到银行罚息并产生的逾期记录，影响个人信用记录。

1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额。购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认。银行对贷款申请进行调查、审批。

2、购房人与银行签订借款及担保合同。售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款。购房人与银行办理房产抵押登记（或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保），银行向售房人账户发放贷款，买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款。购房人收房，按月还款（阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记）。