2021年银行房产抵押贷款申请要求及详细说明

2021-04-26 12:18:47

2021年银行房产抵押贷款申请要求是什么呢，有具体说明吗？

2条回答: 155****12272021-04-26
房屋抵押贷款的要求：

1.年龄在18-65周岁（部分小额贷款机构可接受有小孩或者老人）

2. 一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50~80%（部分银行可能会有所增加）

3. 房屋抵押贷款的期限一般为1年-30年（少数银行对于优质客户最长可到30年，不过贷款结束后借款人年龄最高不能超过70岁）

4.房龄最高在20年内(少数银行可做30-40年内、多数有备用房更容易审批) 5、抵押贷款的贷款年利率一般在4.25-8%之间（根据不同情况不同银行，利息也会有所不同）

6.有一定还款来源（有效证明主要为银行流水、最好每月有效进账大于，房屋抵押贷款月还款的2 倍）

7.个人或公司信用良好（逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款）

8.目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼、办公楼等

9.其他材料证明（提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款，个人还款能力是一项重要考察因素，所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明，能大大提高银行房产抵押贷款额度；、有一定关系的也许可以申请减少一些利息）

正常从申请贷款到放款的时间为15个工作日（最快的有7天的），多数银行只接受清房抵押，目前有按揭贷款的房产也可快速办理最低4.25%的二次抵押贷款。

房屋抵押贷款需要准备的材料：

个人房屋抵押贷款须准备：

房产所有人及配偶身份证、户口薄、收入与工作证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。

企业房产抵押贷款需提供的材料有：

1.企业营业四证

2.公司章程

3.公司验资报告

4.购销合同

5.近六个月的银行流水

6.年度财务报表和近一个月的度财务报表、

7.资产证明（会根据不同的银行有不同的材料提供）。

相关内容柯咨询鼎酬资本工作人员了解

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先从人来展开

年龄：18-65周岁之间，其中18-22和60-65这个年龄区间需要提供共借人，18-22提供父母作为共借人，60-65提供子女作为共借人，因为这两个年龄段的还款能力都不稳定，所以需要共借人来规避风险。
婚姻：非超低龄未婚的直接办；超低龄父母作为共借人；已婚需要配偶知晓，并且夫妻共签借款。离异3个月以内银行都会很警觉的，避免债务转移或者财产分割不明确，给银行带来损失；单签这个属于银行的雷区，一旦违约根本没法处置房产。
职业状况：公检法除了大银行会做，其余大部分银行禁入；再有就是高风险行业：包括涉及资金借贷（投资、管理咨询）、垄断行业（国防、军工）、有潜在声誉风险的行业（木材、动物毛皮）、有特殊准入要求的行业等等，这些都是非常敏感的行业。
征信情况：对于征信情况银行考究的主要是这四方面，工作情况；负债；逾期；查询次数来衡量用户的还款能力。（由于征信涉及内容较多，我会在下一篇文章专门来进行详细解读）
执行公开信息：如果你有涉及官司、被执行、借贷纠纷、失信人，限制高消费等情况；这样的违约风险太高了，银行是不可能接纳你的。可以到中国执行信息公开网去查询到。

接下来说房子
区域：核心热点区域最佳，比如成都在七区十二县内就相对好办理，如果是德阳，眉山一类产品就相对少一些。
年限房龄：大部分要求25年以内，部分可以放宽到30-40年。
面积：40平米以内
产权性质：最好办的肯定是住宅，经济适用房和公寓一类相对都不好办。
共有情况：已婚的夫妻共有和单独所有都需要双签；未婚或者离异单签即可。
房屋是否抵押：已经抵押的房产可以考虑做二次抵押；或者解除抵押后重新办理。

公司企业状况：
公司类型：业务范围禁入包括但不限于金融、房贷等；公司名称不能包含金融、投资、房产、证券等受限文字。
公司实力：注册资金最好是在100万以上，注册资金较少的公司风险对于银行会更大。
成立时间：对成立1年以内的企业，以及抵押房产低于1年的借款需求严格审查，需要从公司注册，企业经营，纳税等情况进行交叉验证。
营业流水：流水需要覆盖贷款金额的1/2/3倍。
执行公开信息：如果企业有涉及官司、被执行、借贷纠纷、失信人，限制高消费等情况依然是无法办理的。
经营场所：今年国家严查空壳公司办理经营性抵押贷款，需要有实际经营场地

以上是关于房屋抵押贷款的详细要求，希望能帮到你。
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