福州房产抵押贷款怎么申请呢？

2019-05-18 16:23:24

福州本地人，有房产300万需要申请200万抵押贷款需要怎么贷有什么要求呢？

2条回答: ****68382019-05-18
房屋抵押贷款分两类：

1、个人抵押贷款：个人贷款主要是指以个人名义申请的房屋抵押贷款，一般叫“个人消费贷款”这类贷款多数银行贷款金额不高于500万，贷款用途只能作为消费用途。

2、公司抵押贷款：公司抵押贷款主要是做为经营用途，贷款金额方面没有太大限制，主要还是在还款来源上，参考企业的银行流水，一般要求流水能两倍覆盖贷款金额，因为是经营用途，一般银行都要求受托支付，只能有非关联的第三方企业来接款。

房屋抵押贷款的要求：

1、年龄在18-55周岁（部分小额贷款机构可接受有小孩或者老人）

2、一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50~70%（部分银行可能会有所增加）

3、房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年（少数银行对与优质客户最长可到30年，不过贷款结束后借款人年龄最高不能超过70岁）

4、房龄最高在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批)

5、抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%

6、有一定还款来源（有效证明主要为银行流水、最好每月有效进账大于，房屋抵押贷款月还款的2倍）

7、个人或公司信用良好（逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款）

8、目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼、办公楼等

9、其他材料证明（提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款，个人还款能力是一项重要考察因素，所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明，能大大提高银行房产抵押贷款额度；、有一定关系的也许可以申请奖一些利息）; 147****65602019-05-19
银行无抵押贷款条件如下：

　　1、申请人可以提供有效身份证明。

　　2、申请人可以提供有效居住证明文件。

　　3、申请人年满18周岁。

　　4、申请人具有完全民事行为能力。

　　5、申请人可以落实抵押担保条件。

　　6、申请人拥有合法稳定的收入来源，具备偿还贷款的能力。