央行降息，银行贷款利率会下降吗？

在货币政策传导链的另一端，实际关系到公众的利率就是LPR。由于多数房贷期限超过5年，因此5年期以上LPR被视为房贷利率的风向标。

　　此次，5年期以上LPR下降10个基点为4.65%， 由于LPR利率不断下调，也在一定程度上降低了房贷利率水平，间接拉动部分购房需求者入市，对于楼市稳定也起到积极作用。

　　不过，即使在疫情对经济造成重大影响的情况下，国家却再次强调了“房住不炒”的原则。

　　4月17日，中共中央政治局召开会议指出，稳健的货币政策要更加灵活适度，运用降准、降息、再贷款等手段，保持流动性合理充裕，引导贷款市场利率下行，把资金用到支持实体经济特别是中小微企业上。同时强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。

随着经济下行压力加大，海外多国央行开足马力“放水”，面对疫情全球范围内的冲击，中国货币政策也加大了逆周期调节力度。

　　3月30日，央行下调了公开市场操作利率(7天期逆回购利率)20个基点至2.2%；4月15日，定向降准落地，同日开展的中期借贷便利(MLF)操作利率下降20个基点至2.95%，三年来首次跌破3%。

　　4月15日，中国人民银行开展一年期1000亿元中期借贷便利(MLF)操作，利率下调至2.95%，较此前的3.15%大幅度下调20BP。同日，中国人民银行对农村金融机构和仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率，根据安排，此次降准分两次实施到位，每次下调0.5个百分点，释放长期资金约2000亿元。

　　自LPR改革以来，货币市场中长期利率大幅下行，银行实际存款利率也在下行当中。数据显示，市场利率尤其是贷款利率，有着较为明显的下行态势。

　　3月份一般贷款平均利率是5.48%，比LPR改革前的2019年7月份下降了0.62个百分点。分类看， 2月末18家大中型商业银行普惠小微企业贷款平均利率为5.22%，较去年下降0.22个百分点。