1、房产抵押贷款，是利用自己或他人名下的房产作为抵押物，向典当行、小额贷款公司、商业银行或其他金融机构申请一笔贷款额度，其用途可以包括公司流动资金、个人装修、购房、购车、出国留学或者是公司流动资金等。贷款人在取得抵押贷款之后依据与金融机构的约定，在期限内按期还本付息的行为。

2、房产最高额抵押借款，是指金融机构向借款人发放的、以借款人自有住房或者他人的住房作最高额抵押、可在有效期间和贷款额度内循环使用的贷款。

3、房产贷款条件：
（1）有合法的身份证明；
（2）有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力；
（3）在本市有合法有效的房地产；
（4）房龄在15年以内；
（5）在本市或其他城市有第二套住房；
（6）金融机构规定的其他条件。

4、房产抵押贷款所需材料：
身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。

5、抵押房屋贷款办理流程和放款时间：
1、备齐资料提交，等待审批，审批时间通常是7-15个工作日之内；
2、审批通过后3个工作日内做抵押登记
3、银行见他项证后安排放款。