什么是个人再交易住房贷款？

     个人再交易住房贷款是指银行用信贷资金向在中国大陆境内城镇住房二级市场购买各类型住房的自然人发放的贷款,俗称“二手房贷款”，贷款期限最长30年，申请个人再交易住房贷款借款人需满足贷款的条件。
 
下面给大家介绍的就是这款二手房贷款产品的具体内容：

（一）贷款条件

• 年满18周岁、有常驻户口或有效居留证件、有固定住所；
• 具有稳定的经济收入，有按期还款能力，信用状况良好；
• 已支付银行规定的所购房屋的首付款；
• 有合法有效的购房合同；
• 房证、契证、土地证等证件齐全。所购住房房龄在20年（含）以内，建筑面积在60㎡（含）以上，交易价值在15万元（含）以上；
• 书面申请；
• 在贷款行开立存款账户。

（二）申请个人再交易住房贷款需要提供的要件（原件）

• 有效的身份证件，包括：居民身份证、军官证、护照等；
• 户口簿；
• 婚姻证明，包括：结婚证、离婚证、未婚证明；
• 收入证明；
• 个人征信授权书。

（三）贷款额度及期限

首次贷款购房且为二手住房的，楼龄在5年以内（含）的，贷款最高额度为房屋交易或评估价值的60%，5年以上贷款最高额度为房屋交易或评估价值的50%。

房屋价值以房屋交易价或评估价低者为准。

个人再交易住房贷款，期限确定为30年减房龄，但贷款期限最长为20年。最终期限原则上不能超过男65周岁、女60周岁。

（四）利率及利率调整

贷款购买首套住房执行同档次基准利率，贷款购买第二套住房的，执行同档次基准利率的1.1倍。

贷款期限在一年以上的，遇国家利率调整时，从利率调整的下个季度的第一个还款日执行新的利率。

（五）还款方式

贷款期限在一年以内（含）的，到期一次性还本付息；贷款期限在一年以上的，可采取等额本息还款法或等额本金还款法还款。

（六）提前还款

借款人提前还款，须向银行申请并在还贷款卡内存入足额提前还款金额（本息），银行审查后，最长在15日内处理完毕，银行不收取提前还款违约金。提前还款一般需在贷款6个月后方能申请。

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