上海二手房贷款政策

2019-01-18 23:50:36

备买个二手房子，公积金贷加商业贷款，能贷300万吗？具体要求是什么？

1条回答: 180****97602019-01-18
二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向机构申请的贷款。
　　适用对象：已经支付了部分房款，但缺少继续支付剩余房款能力的购房人。
　　贷款额度：住房的最高贷款额度为70%。
　　贷款期限：二手房住房按揭贷款的期限一般不超过20年，且房产已使用年限与按揭年限之和不超过30年。
　　贷款利率：贷款利率、贷款逾期利率、罚息利率按中国人民银行、贷款行有关按揭贷款利率政策和管理规定执行。
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　　个人住房公积金贷款是以住房公积金为资金来源，向缴存住房公积金的职工发放的定向用于购买、建造、翻建、大修自有住房的专项住房消费贷款。职工购买的自有住房包括商品住房、经济适用房、私产住房、集资建造住房、危改还迁住房和公有现住房。

　　贷款额度：
　　公积金贷款额度的上限计算公式是：贷款职工月计缴住房公积金额度÷贷款职工住房公积金的缴存比例×0.45×12×实际可贷年限
　　公积金贷款额度一般要求不超过房屋总价的70%,且一般都有上限限制。
　　贷款期限：最长可达30年。