2026年上海商铺抵押贷款怎么办理？要求、利率及额度详解，个体户适用

2026-02-13 11:06:28

本人在上海有一间临街商铺，是个体户，想办理抵押贷款用于门店扩张，不清楚具体要求、利率多少，也不知道流程复杂不复杂，求专业解答。

5条回答: 155****55942026-02-13

2026年上海商铺抵押贷款主要分为经营贷和消费贷，其中个体户、企业主优先选择经营贷，适配度更高、利率更具优势，核心办理要点如下，全程贴合上海本地银行最新政策，易懂好落地。

一、核心申请要求：1. 商铺要求：上海本地临街商铺、商场内合规商铺均可（小区内商铺多数银行拒贷），需有完整不动产权证，产权清晰无查封、无纠纷，房龄一般≤30年，核心城区（静安、陆家嘴等）优质商铺可放宽至35年，无违章建筑。

2. 借款人要求：年满18-65周岁，征信良好（2年内无连续3次、累计6次逾期），个体户需提供有效营业执照（部分银行接受注册满6个月的新执照），有真实经营场景，能提供经营流水、进货合同等佐证材料。

3. 补充要求：夫妻共有的商铺，需双方共同签字；出租中的商铺需提供租赁合同，更易通过审批。

二、利率与额度：额度通常为商铺评估价的40%-60%，核心地段、租金稳定的优质商铺最高可至7成，单户最高可贷额度贴合企业经营需求；利率方面，经营贷年化2.34%，消费贷年化3.8%以上，具体根据银行、借款人资质及商铺情况浮动，2026年国有大行及上海本地城商行有一定利率让利政策。

三、办理流程（简化版）：

1. 预审：提交商铺产证、征信报告、营业执照等材料，确认适配银行及可贷额度；

2. 房产评估：银行指定机构评估商铺价值，1-2天出结果；

3. 提交材料与审核：完善申请材料，银行审核资质及商铺合规性，3-5天出审批结果；

4. 抵押登记：线上或线下办理抵押登记，3个工作日左右完成；

5. 签约放款：审核通过后签约，1-3个工作日放款，经营贷资金需用于真实经营，严禁流入股市、楼市。

注意：商铺抵押贷款年限一般不超过10年，还款方式以先息后本、等额本息为主，个体户可根据资金周转需求选择；无需结清商铺现有按揭，可直接办理二次抵押，盘活剩余价值。; 137****17602026-02-13

上海商铺抵押贷款办理门槛主要看3点：一是商铺需有完整产证、产权清晰，临街商铺优先级高于商场铺中铺；二是借款人征信良好，无严重逾期，个体户需提供营业执照及经营佐证；三是商铺房龄符合要求（多数≤30年）。满足这三点，即可向上海国有大行、本地城商行申请，流程比住宅抵押稍繁琐，但通过率较高。; 186****56802026-02-13

上海商铺抵押贷款核心看3点：商铺有完整产证、产权清晰（临街商铺优先级更高），借款人征信良好、个体户提供营业执照及经营佐证，商铺房龄≤30年（核心区优质铺可放宽）。满足条件可向国有大行、本地城商行申请，流程比住宅抵押稍繁琐，但通过率高，无隐形费用。; 134****43962026-02-13

2026年上海商铺抵押贷款分两种：经营贷年化2.2%-3.7%，适合个体户、企业主，需提供经营材料；消费贷年化3.8%以上，额度≤300万，无需营业执照。额度看商铺评估价，常规4-6成，优质铺最高7成，评估由银行指定机构核算。; 134****57222026-02-13

无隐形费用，重点避坑：拒绝中介“抵押避税”陷阱（避免签订空白合同、出借银行卡），资金严禁流入股市、楼市；二次抵押无需结清原有按揭，可盘活商铺剩余价值；还款方式、年限可根据个体户资金周转需求选择，最长可贷10年。