上海共有房产（夫妻/家人共有）能办抵押贷款吗？需要什么手续

2026-02-27 11:13:29

我和配偶在上海共有一套住宅，全款购买，现在想做房产抵押贷款用于生意周转，想知道共有房产能不能办、需要所有共有人同意吗、手续和个人房产有区别吗？

5条回答: 150****94682026-02-27

上海共有房产（夫妻共有、家人共有等）可以办理房产抵押贷款，核心要求是**所有房产共有人一致同意**，手续比个人房产多一步“共有人确认”，其他流程、利率、额度与个人房产基本一致，2026年政策对共有房产办理更宽松，无需额外提供复杂材料。

核心办理条件：所有共有人年满18-65周岁（未成年共有人需由监护人代为办理，提供监护证明），征信均良好（无严重逾期），房产产权清晰、无查封、无抵押残留，房龄、估值达标（住宅房龄≤30年、估值≥50万）；若为夫妻共有，无需额外提供共有证明（结婚证即可佐证），非夫妻共有需提供共有产权证明。

额度和利率：与个人房产一致，住宅可贷评估价70%-95%，银行经营性抵押年化2.14%-3.2%，消费性抵押年化3.4%-3.8%，持牌机构年化4.5%-10%。流程比个人房产多一步“共有人面签”：线上预审→房产评估→所有共有人提交材料、到场面签→材料审核→办理抵押登记→放款，全程7-18个工作日。

必备材料：所有共有人的身份证、户口本、结婚证（夫妻共有）、共有产权证明（非夫妻）、房产证、收入证明（所有共有人需提供，无收入者可提供资产证明）、用途证明。注意事项：所有共有人必须到场面签，不可委托他人（未成年除外）；若有共有人不同意，无法办理抵押；合同需所有共有人签字确认，明确还款责任；结清后，所有共有人需配合办理解押。; 157****27702026-02-27

上海共有房产能办抵押贷款，核心是所有共有人一致同意，手续和个人房产基本一致。; 153****41912026-02-27

夫妻共有无需额外提供共有证明，非夫妻需提供，所有共有人需到场面签。; 130****36762026-02-27

额度、利率和个人房产一样，流程多一步共有人确认，审核通过后即可放款; 144****97022026-02-27

所有共有人需签字确认，明确还款责任，结清后共同配合办理解押即可。