在央行公布10.21贷款利率的同时，重庆也公布了多项楼市政策，房产抵押贷款市场也越来越火爆。

那么，房产抵押贷款申请流程又是怎样的呢？下面，就让融汇带粉丝们一步步了解重庆房产抵押贷款申请流程。

在申请房产抵押贷款之前，以下这些关键细节你必须细致梳理，它们是确保贷款顺利进行的基石：

1. 个人（及配偶）信用记录是否良好？想象一下，银行在审批贷款时，就像是在审视一位潜在合作伙伴的信誉。如果个人信用报告上布满了逾期还款的污点，那就像是你的信誉名片上有了难以抹去的瑕疵，这无疑会影响到银行对你的信任度。

    

2. 房产是否具有稳定的市场价值？假设，被抵押的房产是一艘航行在市场海洋中的船，它的价值决定了它在风浪中的稳定性。银行会评估这艘船是否能够在市场的大海中稳妥地航行，而不是沉没在无人的角落。

    

3. 还款能力如何？银行会仔细审查企业财务报表/个人流水，确保借款人拥有稳定的收入来源，就像是一股不断流动的现金流，能够持续地支撑起贷款的还款责任。

    

4. 房产是否具备清晰的产权？房产证必须毫无瑕疵，没有任何争议，这样才能确保在抵押过程中不会出现任何法律上的纠纷。

    

5. 是否已经准备好了所有必要的文件和资料？这些文件就像是一套完整的装备，包括但不限于身份证、房产证、收入证明、银行对账单等。

    

6. 是否对贷款的利率、期限、还款方式有了清晰的认识？借款人需要了解每种方案的优势和劣势，如有可能可以请专业人士解答疑问。

    

7. 是否已经选择了信誉良好、服务优质的银行或贷款机构？这就像是在选择一位可靠的盟友，他们的专业性和服务态度将直接影响你的战役结果。

一般情况下，房产抵押消费贷款只需要提供个人材料即可，而房产抵押经营贷款则需要提供贷款申请人个人相关材料，以及与其关联的企业相关材料。

在确定贷款方案之前，借款人首先要明确自己的贷款目的、所需资金额度以及预期的还款能力。这一步骤至关重要，因为它将直接影响后续的贷款产品选择。接下来，借款人应该对市场上的贷款机构进行全面的调研，比较不同机构的贷款利率、手续费、贷款期限、还款方式等关键因素。

在这个过程中，借款人可能会考虑以下几个关键点：

1. 利率对比：仔细比较各个贷款机构的利率，包括基准利率、浮动利率以及可能的利率优惠条件。了解利率调整机制，判断其对未来还款的影响。

2. 贷款产品多样性：评估贷款机构提供的贷款产品种类是否丰富，是否能够满足自己的特定需求，如个人按揭贷款、企业经营贷款、消费贷款等。

3. 审批流程和速度：考察不同机构的审批流程是否简洁高效，放款速度是否符合自己的资金需求。

4. 客户服务：了解贷款机构提供的客户服务质量，包括咨询服务的专业性、解决问题的响应速度等。

5. 额外费用：注意贷款合同中可能隐藏的额外费用，如提前还款罚金、贷款保险费等。

6. 市场口碑：查看其他客户对贷款机构的评价，了解其在市场中的声誉和口碑。

在综合评估以上因素后，借款人可以筛选出几个最符合自己需求的贷款机构，并进一步与银行或融资助理进行深入沟通，了解具体的贷款条件和条款。最终，借款人将根据自己的实际情况和偏好，选择一个最合适的贷款机构，与其确定贷款方案，从而启动贷款申请流程。这一过程需要耐心和细心，以确保借款人能够获得最优质的贷款服务。

在选择了一个信誉良好、利率合理的贷款机构之后，接下来便是准备材料的关键环节。此时，您需要将之前精心找寻并整理的所有必要文件整理妥当，包括但不限于借款人及其配偶的有效身份证件、户口簿、结婚证（或单身证明），这些文件是证明借款人身份和婚姻状况的基础。

除此之外，个人收入证明也不可或缺，它将作为还款能力的有力证据。同时，还需提供一份贷款用途的证明或声明，确保资金用途的透明和合规。而作为抵押物的房产，其权属证明是核心材料之一，它证明了借款人对房产的所有权，是进行房产抵押贷款的前提。

此外，根据部分银行的具体要求，可能还需要提交一些其他文件或资料，如工作证明、财务报表等，这些都是为了全面评估借款人信用状况和还款能力。将这些材料整理完毕后，就可以与贷款申请一同提交给银行了。

银行等贷款机构会根据贷款申请人提供的房产地址与企业经营地址上门进行核查，主要核查房产证信息与企业经营状况的真实性，并对房屋价值进行评估。

若银行经过风控审查之后认定贷款申请人的各项条件基本符合，并通过最终审批，便会通知贷款申请人到指定网点签订《借款合同》。

完成《借款合同》签订之后，银行等贷款机构会和贷款申请人约定日期到不动产登记中心（房管所）办理抵押登记手续。部分银行需要公证

在这之后，借款人只需耐心等待放款通知。通常情况下，银行等贷款机构会在所有审核和手续都办理完毕后的几个工作日内，将贷款金额划拨到借款人指定的银行账户中。借款人可以随时通过网银或手机银行查询到账情况。一旦贷款到账，借款人就可以按照事先约定的还款计划，按时偿还贷款本息。

PS：放款后，借款人应妥善保存贷款合同、放款凭证等相关资料，以备后续查询或审计需要。

房产土地性质有影响吗？

常见的房产土地性质分出让和划拨，一般出让就是商品房，划拨为拆迁安置房，同样都可以做抵押，但相对划拨房能给到的成数额度会少一点。

房子在父母或成年子女名下，自己有实际经营，可以做吗？

这种是可以做亲属三方抵押的，只要是直系亲属房，父母年龄没有超过70岁，子女要超过18岁都是可以的。

办理抵押贷款的一般流程是什么？

了解客户实际情况和需求—匹配银行产品—准备齐全材料面签—银行客户经理下户并写好尽调报告—出批复—结清上家抵押贷款或按揭—办押出他项—他项入库放款到受托账户。

对于逾期和查询是什么要求？

一般银行要求两年内不能连三累六，意思是两年内征信逾期不能超过6次逾期，不能连续三个月逾期。

有真实经营，可以做到更多的抵押额度吗？

目前是可以的，经营足够好，可以做到房子价值的10成，如果有开票，传统的生产制造类，除了抵押以外，可以额外配1000万信用贷款。

通过以上步骤，相信粉丝们对重庆房产抵押贷款的流程有了更清晰的了解。记住，充分的准备和了解是成功的关键。祝粉丝们在重庆的生活和创业之路一切顺利！