这款产品的利率低至2.38%，针对不同的贷款期限和抵押次数，有不同的利率优惠。

比如，一押一年续贷的利率仅为2.38%，而二押五年续贷的利率为2.65%。还款方式更是灵活，前三年只需支付利息，后两年每年偿还1%的本金，大大减轻了还款压力。

对于抵押物的要求，一类抵押物（如静安、黄浦等区域的房产）的最高抵押成数可达8成，而二类和三类抵押物的最高抵押成数分别为7成和6.5成。这样的规定让更多类型的房产有了抵押的可能。

主贷款人的年龄需要在18-68周岁之间，抵押人的年龄不得超过70周岁。这样的年龄设置，覆盖了大部分有贷款需求的群体。

即使是上班族，也能申请这款贷款产品。只要工资流水能够覆盖月供，即可“免流水”申请。

对于公司注册满6个月或新入股的公司，以及新产证的房产，都可以作为抵押物申请贷款。

低利率：在市场上具有竞争力。

灵活还款：前三年只需支付利息，减轻还款压力。

多样化的抵押物：包括一类、二类和三类抵押物。

一类抵押物：房产单价超过5万，总价不低于500万（含），面积不低于55（含）平方米住宅类房产。

二类抵押物：除一类三类外的其他符合条件的住宅类房产。

三类抵押物：全市范围内的别墅类房产（花园住宅）。单价低于3万或者总价低于300万的抵押物

评估价500万元以下的唯一住宅执行统一利率3.35%。

二类和三类抵押物的最高抵押成数分别为7成和6.5成。

这款房产抵押贷款产品，无论是对于个人还是企业，都是一个不错的选择。在申请前，请仔细评估自己的需求和条件，选择最适合自己的贷款方案。

记住，金融产品并非越复杂越好，适合自己才是最重要的。