贷款申请人必须是年满18岁且不超过72岁的中国公民。特别地，房产抵押贷款通常要求主贷人的年龄在22至65岁之间。对于年龄较小或较大的借款人，银行可能会要求共借人或担保人参与，以降低风险。

未婚借款人的申请相对简单，而离异借款人则需要银行仔细审查财产和债务情况。已婚借款人需要配偶的同意书，并且部分银行要求双签，确保贷款申请的顺利进行。

某些高敏感职业的借款人可能不被银行接受作为主贷人，但可以作为抵押人。同时，借款人、共借人和抵押人不能有法律纠纷或诉讼，以避免增加贷款风险。

房产必须具备合法的房产证，且建筑年限一般不超过30年。对于超过30年的房产，银行可能会要求更高的利率。

房产的产权必须清晰无争议，不能存在违建、查封或产权纠纷，确保房产可以正常交易。

房产的建筑面积需大于50平米，类型包括住宅、别墅、公寓、办公楼、商铺等。住宅类房产通常要求较低，利率也更优惠。

特定类型的房产，如人才房、经济适用房等，需满足特定条件才能抵押。

已经按揭的房产也可以申请二次抵押，只要借款人能提供良好的还款记录。

消费贷款，精心设计以满足个人需求，额度上限可达300万元。然而，其利率相较于其他贷款类型略高，需谨慎考量。

另一方面，经营贷款主要服务于具备公司背景的借款者。申请此类贷款，必须符合特定条件：公司需成立满6个月及以上（部分银行接受新成立公司），并展现出良好的经营业绩。