写字楼的分类主要依据其物理条件、装修标准、智能化程度、物业管理水平等多个方面，一般分为以下三个等级：

1、高档物业（甲级写字楼） 甲级写字楼，又被称为高档物业，是写字楼市场中的佼佼者。

其特点如下：

（1）甲级写字楼的外观设计现代、大气，建筑物的物理状况和品质均属一流，建筑质量达到或超过相关建筑条例或规范的要求。内部空间布局灵活，使用率高达70%以上，楼层面积宽敞，大堂和走道宽阔，净高度不少于2.6米。

（2）装修标准方面，外立面采用国际化外装修材料，如大理石、玻璃幕墙等，内部装饰豪华，大理石大堂和走廊，公共部分采用大理石、花岗岩、高级地砖或地毯，墙面装饰为大理石或高级墙纸，电梯间采用不锈钢、大理石装饰。卫生间配备进口名牌洁具。

配套设施完善，包括商务中心、多功能会议室、餐饮设施等，并具备智能化的楼宇自动控制系统，如办公自动化、通讯自动化、消防自动化、安保自动化等。

2、中档物业（乙级写字楼） 乙级写字楼，又被称为中档物业，其特点如下：

（1）乙级写字楼位于较好的地理位置，建筑物的物理状况良好，建筑质量达到相关建筑条例或规范的要求。但与甲级写字楼相比，其建筑物的功能稍显落后，存在一定程度的自然磨损，收益能力低于新建的同类建筑物。

（2）装修标准方面，乙级写字楼相对简洁，但仍保持一定程度的舒适度。内部设施包括空调、通信系统、商务办公设备等，但智能化程度和配套设施水平较甲级写字楼略低。

3、低档物业（丙级写字楼） 丙级写字楼，又被称为低档物业，其特点如下：

（1）丙级写字楼的建筑使用年限较长，建筑物在某些方面可能已不能满足新的建筑条例或规范的要求。存在明显的物理磨损和功能陈旧，但租金较低，仍能满足部分低收入承租人的需求。

（2）装修标准相对简单，内部设施较少，智能化程度和配套设施水平较低。但丙级写字楼仍具备基本的办公条件，如空调、通信系统等。