面签完成后，借款人需要去房管局办理抵押登记手续。由于有很多人排队，这个过程至少需要1天的时间。

银行在收到抵押权的相关证明后，通常会进入放款环节。最快的放款时间是1天。

在理想条件下，房产抵押贷款最快仅需7天即可放款。然而，实际操作中，由于申请资料不全、个人资质不符、沟通不畅等诸多因素，房产抵押贷款的放款时间往往会出现延误。

房屋抵押贷款的审批与放款周期因银行及具体案件而异。通常情况下，审批流程可能耗时1至4周不等，而放款环节同样需要一定时间。

房屋抵押贷款的具体放款情况取决于多个因素。

房产的付款状态——无论是全额支付还是正在偿还的按揭房产——都将对放款时间产生重大影响。

若房产已全款支付，银行通常在3天内完成审批，并在审批通过后一周内完成抵押放款。然而，若房产仍处于按揭状态，则需处理提前还款及解押事宜，这一过程将耗时较长，一般需20个工作日。

目前，超过50家的银行提供个人房产抵押贷款服务，但每家银行对借款人的信用状况、贷款额度及政策要求各不相同。为了快速办理房产抵押贷款，借助专业助贷机构的客户经理显得尤为重要。这些经理对当地各大银行的贷款政策有着深入的了解。

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特别提醒，申请房产抵押贷款需满足特定条件：房产必须为借款人名下拥有70年大产权的商品房，且房龄通常不应超过30年。