呆账，并不是简单的忘记还款，而是指借款人长时间未还的债务，金融机构已经判定为无法收回的资金。

附贷款五级分类：

信用评分“腰斩”：呆账记录会在你的信用报告中保留长达5年，严重影响信用评分。

银行敬而远之：有了呆账，银行会对你“望而却步”，房产抵押贷款、信用卡提额都将变得困难。

利息滞纳金滚雪球：长期不处理的呆账会产生巨额的滞纳金和利息，让你陷入债务黑洞。

法律纠纷风险：长期不还呆账，可能会被银行起诉，甚至被列入失信被执行人名单，影响日常生活。

呆账并不等于债务被“豁免”，只要没有处理，它就会成为你信用记录上的“黑点”。而且，很多时候，呆账的产生都是因为一些不经意的小疏忽，比如忘记注销的信用卡年费、忽略的小额分期尾款等。

在了解呆账的同时，我们也来解析一下房产抵押贷款中常见的词汇，帮助你更好地理解金融知识。

【过桥垫资】 过桥垫资作为一种短期资金融通方式，其期限通常不超过六个月，甚至更短。该资金旨在填补企业和个人在融资过程中的时间差，作为一种过渡性资金，它通过临时支持，为长期资金接入创造条件。值得注意的是，过桥垫资仅是一种临时状态。

常见应用领域包括：转贷垫资、赎楼垫资、买房垫资、信贷到期归本垫资及解查封垫资等。

以北京为例，过桥垫资的费用大致介于万6至万8之间，因不同机构的资金来源、成本和预期回报率的差异，最终价格及要求亦有所区别。常见的转贷垫资和买房垫资周期通常为10至15天。

【转贷】 转贷是指房产在原有贷款尚未结清的情况下，为降低利率或增加贷款额度，在新的银行申请一笔贷款以替换原有贷款的过程。

【受托支付】 受托支付是贷款资金的一种支付方式，银行根据借款人的提款申请和支付委托，将资金支付给符合合同约定用途的交易对象。这种支付方式旨在确保专款专用，降低资金被挪用的风险。通常，当贷款金额超过50万元时，银行会要求采用受托支付。

【循环授信】 循环授信是指客户在获得银行一定贷款额度后，在规定期限内可以分次提款、循环使用。在不超过可用额度的情况下，客户无需再次审批即可支取单笔用款。

【无还本续贷】 无还本续贷是一种无需结清当前贷款，通过续签合同直接续贷的方式。在房产抵押贷款中，这种情况较为常见。例如，十年授信期内可进行3年期无还本续贷，或20年授信期内进行3年期无还本续贷。这里的3年期指单笔合同的期限，在10年或20年的授信期内，只要借款人的征信记录良好，公司运营无异常，无诉讼等负面因素，单笔合同到期后无需重新审批或归还本金，即可续签合同继续使用贷款。

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【双新】 新公司：指公司成立时间小于3个月。新房本：指房产过户到自己名下时间不超过3个月。需要注意的是，通过直系亲属之间的赠予、继承或买卖方式刚过户到名下的房产不计为新房本，而可视为老房本处理。

【抽贷】 抽贷是普遍关注的话题，通常发生在银行监测到资金违规使用或资金回流的情况下。因此，在贷款办理过程中，只要妥善管理资金流动，合理安排资金使用，便无需担心抽贷现象的发生。

【抵贷不一】 抵贷不一是指抵押人（即房屋产权所有人）与贷款申请人（即借款人）并非同一人。常见的抵贷不一情形包括直系抵贷不一和非直系抵贷不一两种。