呆账，指的是个人欠的钱太久没有还，金融机构已经认为收不回来了。这种记录会被写在个人信用报告里，甚至可能“伴随”很多年。
 

信用评分被“腰斩”：呆账会导致借款人的信用评分大幅下降，影响贷款、信用卡申请等。

银行对你敬而远之：有了呆账，银行会对借款人“望而却步”，房产抵押贷款直接拒绝，信用卡提额无望。

利息滞纳金滚雪球：不还呆账，本金每天都在产生滞纳金和利息，金额只会越来越多。

可能惹上法律纠纷：长期不处理呆账，银行可能会起诉，甚至被列入失信被执行人名单。

避免“前车之鉴”，养成良好的信用习惯。

记住：信用好的人，银行才愿意给机会；而让机会溜走，往往是因为你的大意！

你可能觉得呆账离你很远，但实际上，很多呆账的来源是我们不经意的小疏忽。趁早检查自己的信用报告，发现问题及时处理。别让呆账影响房产抵押贷款申请！

【过桥垫资】过桥垫资作为一种短期资金融通手段，其期限通常不超过六个月，甚至更短。该方式旨在填补企业和个人在融资过程中的时间资金缺口，起到一种过渡性资金的作用，以便与长期资金顺利对接。过桥垫资仅是一种临时状态。

常见应用领域包括转贷垫资、赎楼垫资、购房垫资、信贷到期归本垫资以及解查封垫资等。

北京市场的过桥费用一般在万6至万8之间波动，因不同机构的资金来源、成本及预期回报率存在差异，最终的价格和要求也会有所不同。一般而言，转贷垫资和购房垫资的周期多在10至15天左右。

【转贷】转贷是指原有房产贷款尚未结清的情况下，为降低利率或增加贷款额度，在新的银行重新申请一笔贷款以替代原有贷款的过程。

【受托支付】受托支付是贷款资金的一种支付方式，银行根据借款人的提款申请和支付委托，将贷款资金支付给符合合同约定用途的交易对方。这种支付方式旨在确保专款专用，降低资金被挪用的风险。通常，当贷款金额超过50万时，银行会要求采用受托支付方式。

【循环授信】循环授信是指客户在获得银行一定贷款额度后，在规定期限内可以分次提款、循环使用。在单笔用款不超过可用额度的情况下，无需重新进行审批。

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【无还本续贷】无还本续贷是一种续贷方式，无需结清当前贷款，通过续签合同直接续贷。在房产抵押贷款中，这种模式较为常见，如10年授信期内的3年期无还本续贷，或20年授信期内的3年期无还本续贷。在此期间，只要借款人的征信记录无逾期，公司运营正常，无诉讼等负面因素，单笔合同3年期满后，无需重新审批或归还本金，只需续签合同即可继续使用贷款，直至10年或20年期限。

【双新】新公司：指公司成立时间不足3个月；新房本：指房产过户到自己名下不足3个月。

需要注意的是，直系亲属之间通过赠予、继承或买卖方式过户的房产，不属于新房本，而是老房本。

【抽贷】抽贷是大家普遍关心的问题。通常情况下，抽贷现象出现在银行监测到资金违规使用或资金回流的情况下。因此，在办理过程中，只要合理控制资金流向，做好资金截流和合理安排资金使用，就不会发生抽贷。

【抵贷不一】抵贷不一是指抵押人（即房屋产权所有人）与贷款申请人（即借款人）并非同一人。常见的抵贷不一方式包括直系抵贷不一和非直系抵贷不一两种。