母名下的房产是否可以抵押贷款？

之前的房产抵押贷款案例中，有部分贷款人自己名下没有房产，目前的房产都在父母名下，这种情况下是否可以以子女作为主贷人去申请贷款呢？
 

以下我们设置几个场景：

A客户：上班族，父母名下有2套或以上房产，父母均已退休。除退休工资外无还款来源，希望拿其中一套房产作为抵押，主要用途为儿子创业使用。希望申请10年以上的贷款期限。

问题分析:

1、按照当前多数银行的政策，父母名下房产，一般需要父母作为借款人来申请贷款。由于父母已经退休，没有足够的还款来源。

2、银行一般会要求以儿子的名义作为主贷人，不过目前的银行抵押贷款市场，非自己名下的房产，申请贷款较难。

3、使用非自己名下房产作为抵押，行业称之为第三方房产抵押贷款，并不是无法申请，而是需要有公司才可以申请。

4、上班族个人名义申请的房产抵押贷款一般不能超过10年。

经过与客户深度沟通后了解到，客户在某个朋友公司有投入一些股份，不过没有显示在工商注册信息里。公司成立时间很长，不过一直处于“壳公司状态”。

解决方案：

1、父母名下有两套房产，提供另一套房产作为备用房证明，让银行打消疑虑一出现问题，父母还有其他房产可住。

1、要求A客户，提供持股公司给与的持股证明(本公司盖章的一个声明文件)。证明客户实际有持股一家公司，这样就可以公司名义申请贷款（个人抵押贷款较难）。

2、A客户提供个人的最近6个月工资收入与流水作为部分收入来源。

3、由于当前不少银行扶持中小企业，对于500万以下房产抵押贷款审核相对轻松，，让客户做一个对于公司的长期规划，与贷款用途的详细说明。

4、以公司名义申请抵押贷款无10年限制，最长期限可以申请到20年。

PS:当前的个人消费类抵押贷款申请已经较难，个人名义申请的第三方房产抵押申请就更加麻烦，多数需要在一定的前提下，才可申请。另外由于以个人名义申请的房产抵押贷款，可以申请的银行较少，有些银行会多出不少贷款条件，所谓的“交叉营销”上浮一些利息，再让你买个保险啥的。整体成本提高不少。

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