房子是我们重要的生活区域，甚至在很多时候都会被当作“家”的代名词，所以如果借款人需要把房子拿去抵押来申请贷款，那么肯定不是小事。其实对于贷款机构来说，也会非常慎重地看待每一笔房屋抵押贷款，虽说有房子作为抵押银行更有底气，因此借款人申请房屋抵押贷款时遭遇的门槛也会更低一些，但也不是有房就能贷的。如果借款人在申请房屋抵押贷款之前做好这些准备，那么不仅可以有效地提高贷款成功率，也会对贷款额度和利率有所帮助：

1、维持好个人信用
在笔者眼中，维护好个人征信走到哪都必须放在第一位。如果借款人收入低点，或者房子旧点，顶多能够拿到的额度低一点而已，但如果借款人的征信有污点，那么影响的就是能否贷款成功的问题了。而且我们俗称的”老赖“，说的简单点其实就是征信差的质变，成为老赖之后对日常生活也会产生严重的影响，这一点相信大家都有所耳闻，比如出行限制等等，就不细说了。

2、定期存款
这里的定期存款泛指工资打卡和自存款。在银行的眼中，虽然更倾向于工资打卡，但如果借款人是现金发放工资而且长期保持定期存款的习惯，银行也会从存款流水中确认借款人拥有固定的收入，那么贷款的成功率也会大幅提高。
房屋抵押贷款属于大额贷款，银行往往不会把这么多钱轻易地贷给”陌生人“，因此与银行保持一个良好的往来无论对贷款成功率还是贷款额度，都是大有帮助的。

3、不做”月光族“
在生活中，很多人都没有存款的意识，尤其是喜欢网购的人，看上什么了无论有用没用，基本都会果断”剁手“，其实在贷款机构眼中这都是不好的习惯。对于贷款机构而言，要把钱贷出去只是为了收回本金和利息、获得利润，如果借款人总是管不住自己的手，遇到什么就要买，那么贷款机构又怎么会相信借款人会留下钱来按时还款。因此，在申请房屋抵押贷款之前，建议借款人不要再像以前那样做一个月光族，给贷款机构留下不好的印象。

4、杜绝黄赌毒
黄、赌、毒绝对是腰包的头号大敌，很多人说黄是有数的，但也要分情况；赌和毒就不用小编说了，尤其是赌，绝对的无底洞。如果贷款机构查到借款人有不良嗜好，尤其是后两点，那么基本就和贷款无缘了。所以如果借款人需要申请房屋抵押贷款，这些不良嗜好一定不要碰。

总之，要成功申请房屋抵押贷款、或者想要获得更好的额度，那么给贷款机构留下良好的印象是最重要的。其实升职加薪也是提高贷款额度的好办法，但这些实在不是短期内我们自己能做主的，在这里我们就不细说了，只是选出了几个我们可以主观控制的细节分享给大家，希望能够给予大家帮助。