一、办房贷流程是什么？

1、申请办理的相关资料。本市居民的身份证和户口簿；本市非居民除提供身份证和户口簿外，还需要提供本市户口管理部门提供的户口证件或者临时居留证件；未成年居民需提供出生证明。


2、代理人在接受贷款前的贷款申请后，将对贷款申请人提交的“申请表”及其所需信息的完整性、真实性、有效性和合法性进行真实调查。通过贷前调查，银行将为那些认为自己有资格获得贷款的申请人做好审批准备。

3、一般情况下，由于抵押贷款期限较长，银行要求购房者办理财产保险，以防范贷款风险。

4、经调查、审查批准，签订贷款合同。银行办理完登记、公证手续后，通知申请人领取合同，签订住房抵押贷款合同。

5、买卖双方应将其产权转让给房屋管理局。提供资料：房屋管理局颁发的买卖双方身份证、房地产证、契税证、商品房买卖合同等，面积超过200平方米，需提供交易评估报告及复印件资料。

6、房屋产权转让完成后，银行将办理抵押，并在抵押7日后再领取权证。

7、以生产证明为核心的交易，由银行提取的其他权利证明和银行贷款。银行贷款后，必须向银行提供借款人的契税证明、房地产销售合同复印件，中介机构必须在二手房抵押转让确认书上加盖公章。

二、办房产证需要哪些材料？

1、房屋买卖合同正本和补充合同正本。

2、统一的房屋买卖原件。

3、房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件。（如果房屋测绘报告为旧格式的，则还需要出具竣工验收单以及填写市房地产登记申请书，新格式只需要提供房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件就可以了。）

4、纳税凭证（契税缴款书）。

5、如果购房者结婚，他/她需要携带身份证复印件来核实。

6、购房人结婚的，需携带购房人结婚证复印件，并携带结婚证原件进行核实。

7、买受人、出卖人任何一方不能亲自参加交易的，应当提供私人规章；委托第三人办理房产证的，应当同时提供买受人夫妻双方的私人规章。

8、如果购房者是单身。

9、购房者身份证复印件。

10、购房人户口簿或者户籍证明复印件。

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