二手房贷款和新房贷款，虽说都是贷款买房，但两者还是存在着很大差别的。通常来说，人们肯定是更喜欢新房，但出于资金等其他因素的考虑，也有不少人选择二手房。二手房贷款在利率方面，得先区别是首套房还是二套房，再确定执行多少的利率。
 
二手房和新房的关系，不是二套房和首套房的关系，这一点要弄清楚。如果是第一次购房，不管房子是几手，都是按照首套房的利率来计算。一套房可以按基准利率，二套房现在利率要上浮10％了。不过要看政策因素，而且不同银行的规定也有差异。

申请二手房贷款，贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次商业贷款利率基础上，按比例进行浮动。具体浮动比例由当地邮储银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。

可见除了银行等金融机构的规定，贷款利率的高低也取决于借款人的个人资质。银行在接受个人贷款申请后，会对借款人进行审核。个人资质良好的借款人，对贷款机构来说风险要小，所以更受青睐，往往能获得较高的额度和较低的利率。

个人资质的好坏，一方面体现在还款能力上，所以在贷款申请时，应该提交诸如工资流水、资产证明等材料，证明自己的经济实力和还款能力。另一方面，就是个人信用情况。良好的个人信用，有助于贷款申请。个人信用是否良好，可以通过央行征信报告查看。

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