随着人们消费观念的改变，贷款也渐渐变得流行起来。相信大家都知道房产贷款这回事，小编在这里告诉大家，贷款的方式真是多种多样，其实房产证也是可以贷款的。我们一起来看看房产证是怎么贷款的吧。
房产证抵押贷款是指：借款人以所购住的房屋或者其他具备所有权的财产作为抵押或质押，或有担保人为其担保的贷款，可以通过分期或一次性向银行还本付息。房产证抵押贷款是房屋所有者将房产作为抵押物向银行借款用于消费或缓解资金周转的一种方式，房屋所有者不必将房子卖掉就可以取得一定数额的贷款来缓解资金压力。

房产证抵押贷款实际上是有区别于大家所熟知的买房贷款的，也就是一般的二手楼置业贷款和一手楼贷款。因为它只能适用于借款人可以上市流通的商品房屋，是借款人已经拥有的房产所有权，而不是即将拥有的。

另外，银行需要确定借款人抵押房屋贷款是有明确、合法的贷款用途的，例如法律法规明令禁止的用途：炒股、炒房。贷款的用途必须是专款专用，并接受贷款方以及监管机构的监管，如发现借款人违规，银行有权追回贷款。

那么什么样的房产是合格可以进行抵押贷款的呢？

1、房屋的产权要明确，上市交易条件必须符合国家规定，且之前没有做过任何其他的抵押；

2、房龄与贷款年限相加不能大于40年；

3、抵押的房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

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