对于许多急于用钱的人来说，用房子或地产来抵押贷款是最直接的一种方法。但是在住房进行抵押贷款时,有哪些潜在风险以及要如何去防范这些风险呢?让鼎酬小编带你一起来了解下吧。

一、借款人在办理房子抵押货款时，需要注意自己的房子是否有出租情况，如果出现抵押之后进行出租的情况，那么已经进行登记过的抵押权的效力是优先于租赁权的，因此银行可以进行房子抵押货款的办理，那么就要对承租方就要做好后续的安排。

二、借款然办理抵押贷款前，要清楚的知道自己的房产是属于什么性质的，例如医院、学校等这些是属于公益性的事业单位，还有一些具有社会团体的教育性设施、医疗设施以及其他的社会公益性设施是不能进行抵押的，若进行抵押，则视为无效抵押。

三、办理房屋抵押贷款时，需要注意该房产是否为夫妻共同财产，拥有共同财产的人有多少，以及财产共有人是否同意愿意用房子来进项抵押。共有的财产在进行抵押时，需全部共有财产者同意方可进行抵押，如若未经其他共有人同意，或者有其中之一的共有人未同意，则抵押无效。借款人使用共有财产进行抵押贷款时，要注意贷款人有没有要求我方共有人一同签字，如果有一方未签字就会使抵押权自动丧失，导致抵押无效。

四、还需要注意的一点是随着经济状况以及市场情况的影响，利率的波动对于借款人也有很大的影响，如果利率上涨，那么房子抵押贷款的利率也会随之上涨，这样会增加我们的偿债能力，而借款额度越高，期限越长，所受到的影响也就越大。可能会导致我们出现违约行为。所以要进行房屋抵押贷款时，一定要选择好时机。

五、借款人在进行房屋抵押贷款时都会进行估价，而估价过程中则要注意某些人为因素，如借款人在申请贷款时，要注意估价机构会不会故意降低房子的评估价格，当评估的价值低于实际价值时，我们申请到的贷款额度也就越低，从而使我们所得贷款达不到自己所需要求。

      这些就是房屋在进行抵押时会遇到的一些风险，鼎酬小编提醒大家要注意的一点就是在合适的时候选择房屋抵押贷款，要注意不要在利率偏高的时候进行贷款哟，当然如果一定要进行贷款，也希望大家可以多了解下各大银行，选择目前利率低又适合自己的。
 

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