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关于组合贷买房的四个问题,你知道么?


浏览量:1263 作者:鼎酬小编 发布于 2020-01-09
有过贷款买房经历的朋友或者是想要贷款购房的朋友,或许会知道,在房屋贷款中的组合贷形式。由于组合贷可以弥补公积金贷款与按揭贷款的缺点,因此非常多的人都想通过组合贷款的方......
有过贷款买房经历的朋友或者是想要贷款购房的朋友,或许会知道,在房屋贷款中的组合贷形式。由于组合贷可以弥补公积金贷款与按揭贷款的缺点,因此非常多的人都想通过组合贷款的方式购买房屋。

然而对于如何贷款,有的人赞扬,却也有的人却并不看好。所以今天小编将说一说组合贷款的4个问题,希望对大家有帮助。

一、组合贷款的方式,一定比商业贷款方式划算吗?

组合贷款,指的是贷款人符合办理商业性购房贷款的条件,但同时又有缴存公积金,于是在办理贷款时,不仅办理了商业贷款,同时,也办了公积金贷款。

由于公积金贷款利息便宜,所以组合贷款的利息,相对于商业贷款也会少一些,然而通常情况下,办理公积金贷款会耗费很长时间,所以在急需要拿下贷款买房的时候,还是商业贷款更合适。因此我们不能够说组合贷款一定胜过商业贷款,它们各有优缺点。


2、组合贷中,公积金贷款占比更小,审批会更快吗?

有许多人都觉得,组合贷的时候,将公积金贷款的比例减少,便可以很快通过审批,其实并不是这样。

无论组合贷款中两种方式贷款的比例为多少,对于商业银行而言,都只会按照平常的流程来审批,在审批速度上,差距并不大。


3、组合贷买房需要屋主的同意吗?

在购买二手房的时候,要是原来的屋主不愿意接受组合贷款这种方式,那么就算你已经通过了组合贷款的审批,也没有意义。所以在事先一定要和房主商量是否愿意接受组合贷的问题,组合贷款办理花费的时间长,也需要同房主说清楚。

4、买房时,是否会被认定成“二套房”?

对于组合贷款而言,第一需要符合商业贷款条件。第二,还要满足公积金贷款的要求,并且尚未有房贷记录,满足了这些条件,才可以算作是首套房。一旦存在房贷记录,就算是贷款已经还清,也已经不再属于一套房。


最后,大家要明确这一点,组合贷款的方式,对于那些资金不足的买房人,的确是一桩划算的买卖,不仅能够避开公积金贷款额度低这个缺点,相对于商业贷款又减少了利息,但是我们看待组合贷时,也应该明白其缺陷,最后再决定以何种形式贷款?


 

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