因为经济与价钱相关的优势，许多购房者买二手房时，会购买价格很低的回迁房。那么如果是回迁房，可以用来办抵押贷款吗？

如果回迁房具有房产证，其实就等同于商品房，能够进行交易。但是如果仅有回签协议，由于不能进行过户，所以也就无法进行买卖。下面就和鼎酬小编一同了解下回迁房抵押贷款的知识吧。

一、回迁房能够用来抵押么？
 
回迁房是可以作为抵押物来贷款的。众所周知，普通的房产是百姓的私有财产，因此只要能够拿上证件，便能到银行申请抵押。而如果回迁房有了产权证，那么和普通的房子就一样了。因此能不能申请抵押贷，关键就在于有无产权证。当然，作为回迁房，贷款的额度会比普通房低很多。
 
二、关于抵押回迁房的一些要求

1、申请人的条件和普通住房抵押贷款一样，要有足够的信誉、只有符合要求的收入、能够按时归还资金等。
 
2、所能得到的贷款额度，在最完美的情况下，有机会获得100%，但在一般贷款中，将回迁房用于抵押，往往都是取得60%左右的贷款资金。

3、如果使用回迁房用作抵押，那么所得钱款的用途通常为购车或者是家庭装修、又或者是教育、或者是其他不违规的行为，年限方面，最久是20年。

4、同其他类型贷款一样，利息都是参考基准的利率，适当的进行一些上涨。
 
5、申请人应该依照官方所通知的流程，然后提前将一些用得上的证明或资料收集妥当。
 
三、回迁房当抵押物贷款，具体有哪些流程？
 

1、同普通贷款一样，需要准备好贷款的资料，资料同普通贷款基本一致，产权证明、贷款人个人信息证明、或者是流水证明等等。

2、选择一家商业银行，了解贷款业务后，填写申请书。

3、倘若提交的申请被同意，那么银行人员和申请人应约好日子一同前往房管局，为回迁房办理抵押注销的手续。

4、耐心地等待下款。
 
 
倘若申请人拥有的是有购置房产证的回迁房，那么一般不必忧虑，有房产证，其实只和普通商品房并无两样，能受到法律的维护与房管局的认同。所以如果有想利用回迁房来贷款融资的，一定要想尽办法先拿到房产证。


 

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