有不少贷款人都有这样的情况，在办理贷款成功过，慢慢的手头资金又充裕起来，因此想要提前将贷款还清，以减少利息。那么问题就来了，提前还款并不一定都很划算，到底应该选择什么时候提前还款呢？鼎酬编给今天便给大家介绍一下，关于住房抵押贷款后的提前还贷有关的内容。

一、提前还贷的各种方式

首先，我们需要知道住房抵押贷款先还款可以选择哪些方式。

1、未到期全部结清欠款

从字面意思解释，就是将所有的欠款一次性全部归还给商业银行。这种方式的好处就是不用归还利息，但是已经付的利息不会退还。

2、未到期先还一部分款

①归还部分的欠款，未归还的部分继续保持以前的还款状态，因为还款的期限会因为归还贷款而缩短，节省的利息也非常多。

②归还部分欠款后，未还贷款将每个月的还贷额减少，但总的还款期限不变。这样可以大大的减轻月供压力，但节省程度不如前面一种。

③归还部分的欠款之后，未还的贷款的月供逐月减少，同时压缩借款的期限，自动方式也能节省较多利息。

3、增大每月月供

剩余部分保持总本金不改变，仅仅将还贷期限变短，这样会增大每个月的月供，但是会减少许多利息，但这样的提前还贷方式并不合算。

二、什么情况提早还贷？

在选择提前还抵押贷款时，鼎酬小编还得提醒大家一点，如果你是保守党，平常都不做理财投资，钱只存在银行，不希望承受任何风险，那么在三种情况下，不应该提前还贷。

1、等额度还本金法，借款期限已经过去1/3，贷款所剩下的利息不多，则不必进行提前的还款，因为本金已经归还很大一部分，每个月的月供中，并无多少利息。

2、等额度还本息，但是还款期限已经过去1/2，这种情况下可以提前还贷，但需要看紧时间，才能节省利息。其实在这个时候，能够节省下的利息无多少。

3、贷款使用的公积金，或者用的商业贷款但有7折或8折左右的优惠。因为公积金贷款利息非常的低，无论是余额宝还是国债或者基金都可以填平利息部分，行情好一点，还可以小赚一笔，没必要进行还款。

大家需要注意的是，住房抵押贷款进行提前归还时，有的银行会对时间有所限制，也有的银行会收取很大一笔违约金。所以在具体的银行规定下，大家一定要算好账。
 

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