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用公积金贷款买房,贷多长时间最划算?

时间:2020-01-16 19:38:46 浏览量:2714来源:房产抵押贷款作者:鼎酬小编

只要提到买房,非常多人都会想到公积金,确实,它可以帮助我们节省很多利息。但是又有很多人都有疑问,使用公积金贷款买房子,到底贷多久较为划算呢?是10年、20年、亦或是30年?

首先我

只要提到买房,非常多人都会想到公积金,确实,它可以帮助我们节省很多利息。但是又有很多人都有疑问,使用公积金贷款买房子,到底贷多久较为划算呢?是10年、20年、亦或是30年?

首先我们来对比一下各种期限下贷款的本和利。假设贷款人使用公积金拿了60万贷款,利率与3.25%计算。

1、10年期限

①以等额度还本息(前期压力小),并且选择每月还贷,那么每一期都要还5863块钱,总共需要支付贷款利息103600块钱,本金加上利息,共计支付金额703600块。

②而如果选择等额本金(前期压力大),那么在第1个月便需要支付6625块,之后每月退款的贷款逐月递减(减14块左右),总的利息约为98000块,也就是说总共需要698300块月供。


2、20年期限

①以等额度还本息,则每一期需要准备3403块,20年共计归还816800块。

②等额度还本金,最开始的一个月,要准备好4125块,之后每月还款的金额逐渐减少(月减少17块),总共利息大概是195800,20年内的本金和利息将会达到795800块。

3、30年期限

①等本息还,每月将支付2611块,总得利息可以达到340000块,贷款期间需要还共计940000块。

②等本金还,最开始3292块,每期将会减少5块左右。利息总计会达到293300块 ,期限结束时,还贷额度可达893300。


通过对比我们可以知道,年限越多利息越多,大家或许会觉得,就选利息少的就行了呗。其实,并不是这么简单。

如果要考虑还贷压力,贷款10年每一个月的要还6000块,家庭可支配的资金大大减少,因此对于家庭并不充裕的人,10年并不好。

那20年的期限呢?看起来貌似可以,每月只需还3000多,等额本金与等额本息差距也不大,前期还款的压力也不大。

那直接贷款30年又如何?由于利率非常低,要需贷款在5年以上,利率在3.25%左右,比商业贷款低将近1.7%,真是超级优惠了。甚至还可以通过理财产品赚差价,而且考虑到通货膨胀钱贬值的问题,30年期限其实是最优的选择。


 

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