提到住房抵押贷款，就不得不提起房产的评估，因为这是住房抵押贷款的首要环节。只有得到的评估价格，放款机构才能依据贷款人的需求与条件确定贷款方案。尽管贷款人在房产评估这一环节不需要进行过多参与，但还是需要了解评估的相关事宜。

一、评估机构

作为贷款人，是不可以任意挑选评估机构的，通常来说评估机构都是由贷款机构专门指定。并且在某些商业银行内部，不同的支行指定的评估机构都不相同。在办理贷款的期间，假如换了一家贷款机构，便需要新的机构重新进行价格评估，非常浪费时间。

二、评估机构看房

对于许多贷款机构来说，如果抵押商业住宅类型的房产，往往不需要上门看房。而如果是抵押写字楼或者商铺类型的房产，则需要看房进行评估。而在某的商业银行还有规定，房屋的单价达到某个数值不需要看房。例如房价在8000以下需要开房，超过8000只需口评。

三、房产评估的材料

要做住房评估，要用到哪些材料？通常来说，仅需要提交产权人（夫妻双方）的身份证件，房产证与房产证复印件，假如是商业的地产，则还需要提供国土证以及租赁合同材料。

四、房产评估要花多长时间？

住房评估所花费的时间，主要是看是否需要看房、住房的位置等相关因素。一般在市区内住房评估，最快当天或者第2天就可以获得报告，而郊县的房产，时间会延长。不过，通常3~5天也能完成评估。

五、评估的收费

通常来说，如果估值在100万之下，收费的标准不超过5‰，估值在100万到1000千万之间，收费标准大约是2.5‰，估值1000万到2000万的，收费标准大概是1.5‰左右。总之就是估值越高，收取费用的比率越低。

六、评估的程序

首先，评估机构的业务员会与贷款人商量何时看房。正常状况下，当天就可评估完成。看房的当日，贷款人需准备上述所提的材料，之后将与贷款的业务员、评估工作人员共同看房。除此之外，其余的事几乎都是贷款业务员进行处理。

以上的内容便是关于“房产抵押贷款评估的六个问题”的相关知识，希望能够帮到读者朋友们。
 

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