这里是，当你已经有一笔房贷未还清，但想要再次以你的房产作为担保借款时，这就进入了所谓的二次抵押贷款范畴。目前，只有部分银行提供这种服务，而且他们对借款人的要求比较高。

对于想要进行二次抵押的人，基本上有两个重要条件需要满足：首先，如果你是公司所有者，可能会获得更优惠的利率；其次，你的第一笔按揭贷款至少需要还款六个月以上，这样可以享受更低的利率。如果你的按揭已经还了18个月，那么你几乎可以拿到市场上最好的利率了。

那么，二次抵押能借多少钱呢？简单来说，你可以借到的金额是你房产评估价值的70%减去你当前未还清的按揭贷款余额。比如，如果你有一套价值1000万的房产，目前还有150万的按揭贷款，那么你能通过二次抵押贷款借到的金额就是550万。

虽然一些小银行可能会提供高达房产价值80%的贷款额度，但是这一般伴随着更高的利息。如果不是特别急需资金，我不建议这么做。

二次抵押贷款分为消费型和经营型两种，两者的利率也不尽相同。消费型抵押贷款的最低利率大约是4.5%，而经营型抵押贷款的最低利率可以达到3.7%左右。

虽然每个城市的具体要求可能有所不同，但大体上的政策框架是统一的。通常，只有那些第一次抵押是按揭贷款的情况才能申请二次抵押贷款。

以上是姗姗关于房子有按揭未还清的回答，希望可以帮到你，有问题也可私信姗姗！

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