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房产抵押贷线上申请被拒?和线下进件又有什么区别?


浏览量:393 作者:鼎酬资本 发布于 2024-06-11
很多人因为资金周转需求或购置新房而寻求低利率的房产抵押贷款,但因为银行的线上申请和线下进件条件不一,屡屡碰壁,办理花费时间久,接下来黄老师整理了线上申请和线下进件的区别......

很多人因为资金周转需求或购置新房而寻求低利率的房产抵押贷款,但因为银行的线上申请和线下进件条件不一,屡屡碰壁,办理花费时间久,接下来黄老师整理了线上申请和线下进件的区别、优缺点以及如何选择这两种方式的内容,一起来看看吧。

 

 

 

PART  01
 
线上和线下申请的区别

 

一、申请途径的差异

 

 
 
 

1.线上申请:便捷性是其显著特点。用户可以通过移动应用程序、社交媒体平台如微信公众号等网络渠道提交申请。

 

扫描银行客户经理提供的二维码也是一种常见的线上申请方式。

 

2.线下申请:这一过程更为传统,需要用户准备完整的申请资料,并亲自或通过邮寄方式提交给银行。随后,银行内部将对资料进行多级审查和批准。

 

 

二、审核机制的对比

 

 
 
 

1.线上审核:依赖于先进的技术手段,如大数据分析和人工智能算法,对申请人的资料进行快速处理和风险评估。这种审核方式的特点是反馈迅速,用户可以即时知道审核结果。

 

2.线下审核:更侧重于人工操作,审核人员将对申请人提交的资料进行详细核实和分析。相比线上审核,这一过程较为耗时,且结果通知可能会有所延迟。

 

 

三、贷款额度的划分

 

 
 
 

1.线上贷款:一般提供的是相对较小的额度(1000-3000万不等)。这种小额贷款适合快速资金周转的需求(部分银行可申请到4000万及以上额度)

 

 

2.线下贷款:额度范围更广,既包括与线上相似的小额贷款,也涵盖了更高额的大额贷款,后者的金额大多在几十万人民币以上,适合需要较大资金的项目或长期资金规划。

 

 

三、还款方式的多样性:

 

线上金融服务中,客户可以享受到更为灵活的还款方案,例如“先息后本”模式,客户在贷款期内只需按期支付利息,本金则在贷款到期时一次性偿还;“随借随还”模式,客户可以根据自己的资金状况随时还款,不受固定期限的限制;以及“等额本息”模式,每月还款金额固定,包含本金和利息,便于客户规划财务。

 

然而,线下服务的还款方式则相对固定,通常为“先息后本”模式,但期限较长,一般为3至5年,且不支持“随借随还”的灵活性。在归本方式上,线下服务通常要求每年至少偿还贷款本金的10%,而最后一年需全额偿还。这与线上服务相比,后者通常只需在贷款期结束时偿还5%的本金。

 
 

 

四、风控系统的差异化:

尽管线上和线下贷款服务都需要通过银行的风险控制系统,但两者在风控的严格程度上存在差异。线下服务的风控系统相对宽松,这为那些在线上服务中无法通过风控的客户提供了另一种选择。

 

五、抵押物要求的灵活性:

对于抵押物的要求,线上和线下服务都要求土地性质为出让地,且房屋年龄不超过20年。然而,线下服务在某些情况下可以提供更多的沟通空间,例如,允许土地性质为划拨地,或者房屋年龄在30年以内的房产作为抵押物。这种灵活性使得线下服务能够适应更广泛的客户需求。

 

 

 
 
PART  02
 
线上申请的优缺点

 

 
 
 

1、优点:

(1)自动化审批:线上贷款申请依据于先进的风控模型和大数据分析,这使得审批过程能够快速完成,并且可以即时反馈审批结果,大大提高了效率。

 

(2)便捷性:用户可以不受时间和地点的限制,通过互联网平台随时随地提交贷款申请,这种灵活性为用户提供了极大的方便,尤其是对于工作繁忙或居住地远离银行的人来说。

2、缺点:

(1)缺乏灵活性:由于线上审批主要依赖于预设的风控模型和算法,可能对于边缘案例或特殊情况缺乏足够的灵活性。这意味着即使是信誉良好但条件稍微不符的申请人,也可能因为缺乏人工审核的环节而直接被系统拒绝。

 

(2)标准化限制:线上贷款申请的风控模型可能对申请人的年龄、贷款笔数、总负债等条件有明确的硬性要求。这种标准化的审批流程可能无法充分考虑到申请人的整体资质和特殊情况,导致一些优秀的申请人因为个别条件不满足而被拒之门外。

 

 
 
 
 
PART  03
图片
图片
线下进件的优缺点

 

 
 
 

1、优点:

(1)人工审核:线下贷款申请通常涉及人工审核,这为申请人提供了更多的协商空间。银行工作人员可以根据申请人的具体情况进行个性化评估,这有助于更全面地理解申请人的财务状况和偿还能力。

 

(2)灵活性:线下申请过程中,客户经理可以与申请人进行面对面沟通,对进件条件进行适当调整,这可能有助于提高贷款申请的通过率。

 

(3)个性化服务:线下贷款申请允许申请人提供更多样化的额外材料,如租金收入、分红、投资资产等,这些信息可以作为评估申请人还款能力的补充,从而提高贷款批准的可能性。


2、缺点

(1)耗时:线下审批流程可能因为需要人工操作和面对面沟通而变得更加耗时,尤其是在需要多次往返银行或等待审批结果的情况下。

 

(2)地域限制:申请人需要前往实体银行或特定营业厅进行贷款申请,这可能会受到地理位置的限制,对于远离银行网点的申请人来说不太方便。

 

 
PART  04
选择线上还是线下办理?
 
 

优质客户:如果借款人的征信记录良好,没有不良的信用记录,且所需贷款额度相对较小(例如不超过30万人民币),线上办理可能更适合您。线上申请流程简单快捷,且对于优质客户,银行提供服务的意愿性更强。

有瑕疵的客户:如果借款人的征信记录存在一些问题,如负债较高、未结清的网贷多、信用卡使用率高或查询次数多,线下办理可能更合适。线下办理可以提供更多的沟通机会,可能有助于解决借款人征信的具体问题。

 

 

线上和线下虽然都是房屋抵押产品,但本质是就是同一个产品,只是审批的流程不同而已,线上的银行系统审批,而线下的系统+人工审批,只要有人工审批的,相对应的就有操作空间。所以线上被拒或者额度比较大的朋友可以尝试走走线下审批。

 

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