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征信逾期40次 还能办理房产银行抵押贷款?


浏览量:284 作者:鼎酬资本 发布于 2024-06-11
一、案例分析 这是一位通过小蕙朋友介绍认识的武汉本地人----李先生30多岁,从事服装生意。2019年,他在东方帝园购置了一套二手房,位于交通便利的汉口火车站附近,房产总价近800......

 

 
一、案例分析

 

这是一位通过小蕙朋友介绍认识的武汉本地人----李先生30多岁,从事服装生意。2019年,他在东方帝园购置了一套二手房,位于交通便利的汉口火车站附近,房产总价近800万。为了拥有自己的家,他首付加上各种费用共花费了260多万

 

尽管整体情况不错,但由于长期记错信用卡还款时间,他不小心导致了信用卡逾期40多次,每次逾期金额都在500元以内,并且每次都只逾期几天。这个小疏忽却让他在尝试办理抵押贷款时被多家银行拒绝。

 
 
 
 
 
 
二、解决问题
 

 

幸运的是,最近政策有所放宽,尽管他的信用卡逾期记录较多,但由于逾期金额小且时间短,加上他拥有高总价的房产,这为他提供了贷款的可能性。

 
 
 
 
 
 
三、最终结果
 
 
 

在与李先生先生深入沟通后,根据他的情况,为他选择了如下贷款方案:

 

抵押贷款金额为460万元,还款期限设定为10年,采用先息后本的还款方式,年化利率为3.05%,接受500万元内的借款人信用卡习惯性逾期情况

 
 
 
 
 
 
四、产品内容

 

 
 
五、产品细节
 
 

 

1. 最高可贷3000万
 
2. 一押利率3%-3.45%,二押利率3.35%-3.65%
 
3. 主贷款人年龄为18-70周岁,共借款人年龄为0-80周岁
 
4. 贷款金额500万以内接受习惯性逾期
 
5. 一押线上申请可贷8成,线下最高7成
 
6. 可选择3年先息后本或5年先息后本,随借随还的还款方式
 
7. 借款人持股时间满6个月,持有产证时间满6个月
 
8. 根据评级确定贷款额度:A级8成,B级75成,C级7成,D级6成
 
9. 住宅房超30年内,每超5年降1成
 
10. 房屋面积无要求,房产价值300万以上
 
11. 单笔最高可贷1500万,利率3.3%,满足负债率60%以内,本行存有100万资金即可获批(受托支付对公),适合“上老下小”的人群
 
12. 按揭做二次抵押需满足还款时间超过12个月的条件
 
13. 可以通过提放保转单,不需要过桥垫资操作
 

 

 
 
 
六、专业术语解释
 

 

“提放保转单”:

提放:指的是提前还款,即借款人在贷款期限届满前,提前偿还全部或部分贷款本金和利息。

 

保转单:指的是在贷款到期时,如果借款人无法一次性偿还贷款,可以申请将贷款转为新的贷款,即所谓的"转单"。在这个过程中,可能需要提供担保,以确保新贷款的安全。"保转单"可能涉及到重新评估借款人的信用状况、贷款条件等。

 

“过桥垫资”:

过桥:在金融领域,"过桥"通常指的是一种短期的、临时性的融资安排,用以解决资金的临时短缺问题。

 

垫资:指的是第三方(大多是金融机构或个人)提供资金,帮助借款人在特定的时间内(如贷款审批期间)满足资金需求。

 

综合来看,"过桥垫资"是指在资金周转不灵或贷款审批过程中,由第三方提供的临时性资金支持。这种资金通常用于支付即将到期的债务、满足短期资金需求,或者作为获得长期融资前的过渡性资金。

 

这两个术语都涉及到贷款和融资的策略,目的是帮助借款人在资金管理上更加灵活,解决短期的资金问题。

蕙贷小蕙

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