端午节期间，中国各大城市的楼市表现出明显的冷热不均现象。从成都的热销到北京的低迷，再到南京的微妙表现，每个城市的市场走势反映了当地政策和经济状况的复杂影响。

1. 成都：新房市场喜迎上升

成都市场在今年端午假期展现出了强劲的增长势头。受到假期网签业务延迟影响，成都新房成交量表现并不突出，但从绝对值来看，同比去年增长显著。这一增长背后，除了政策利好外，成都优质项目的吸引力也得到了进一步验证。外地看房客群占比高达五成，其中四川省内客群占一半，显示出成都作为西南地区房地产市场的核心地位。此外，成都市场的优惠措施，如大幅折扣和特价房源的推出，也为市场注入了更多活力。

2. 北京：政策观望下的冷清市场

与成都相比，北京的端午假期楼市活动并不活跃。尽管在全国层面的房贷利率政策下限取消等一揽子房地产新政未涉及北京，北京市场整体成交量表现较为低迷。新房和二手房市场成交量均较去年同期下降，市场活跃度不高。购房者的政策观望心态明显，加上假期外出旅游的影响，使得北京楼市在此期间的表现较为冷清。

3. 南京：政策刺激下的短暂回暖

南京市场在端午假期前后出台了一系列利好政策，包括放宽落户条件和降低首付比例等措施。这些政策推动了市场的短期回暖，成交量在一定程度上有所增加。然而，与去年端午假期相比，南京市场仍显下滑，尤其是二手房市场成交量环比下降较多。这表明，即使有政策刺激，市场的复苏仍面临多重挑战，如成交量的不稳定性和市场需求的波动。

4. 北上广深：市场回升的信号

与一线城市相比，北京楼市的冷清在北上广深的整体回升中显得格外明显。尽管北京市场表现不佳，但北上广深四大一线城市整体上涨的趋势显示出市场的活跃度有所增加。各地政策的落地和市场对政策的反应，共同推动了这些城市的楼市活跃度提升，成为全国楼市的主要增长动力。

综上所述，端午假期的楼市表现体现出各城市在政策实施和市场需求之间的微妙平衡。成都在政策和市场活力的共同推动下成为亮点，而北京和南京则显示出市场复苏面临的挑战和限制。未来，随着各地政策的持续落地和经济形势的变化，楼市的冷热分布仍将取决于多重因素的复杂影响。

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