7月30日，距离北京市发布《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（简称北京楼市“6·26”新政）过去了整整一个多月。 7月（新房、二手房成交数据）：......
7月30日，距离北京市发布《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（简称北京楼市“6·26”新政）过去了整整一个多月。
① 一手房住宅网签（包括期房和现房），新房网签:99套
二手房均价在4万至6万元/㎡之间，部分新开发项目价格更高。
后台粉丝们询问小融，这个时机是否适合将自己在丰台区的房产抵押出去？
房小融的回答：有教育支出或经营资金需求的话可以尝试申请。
下面小融整理了办理房屋抵押贷款方面的几个问题，详细给大家讲解房产抵押贷款的条件、合适银行以及所需材料和流程：
当然可以。作为借款人来说，自己办理可以省去一大笔中介费用，只要条件达到银行的要求，就可以办理。
二看人是否具备相应资质（年龄，征信情况，是否有公司，收入来源）；
三看借款用途（贷款需要明确的用途，比如用于企业经营，不可以用于投资股市，理财等等）
年龄和征信要求都不是绝对的，图中的数据是以常规情况给大家个参考，实际中都是各项条件结合着来看的。即便条件不足以匹配银行，还有非银机构等等可选。
银行对客户的借款用途有明确的的要求，如果后期发现实际用途与申请时不一致，可能要求提前归还本金。
通过上面一系列的自我审查，如果条件不错，那么该向哪家银行去申请呢？这就可以从借款人需求的角度出发，额度是否够用，年限是否够长，还款方式（等额本息，先息后本等），放款速度（是不是着急用钱），满足硬性要求的前提下在结合利息以及审批通过率去定方案即可。
总结：
1.GS银行，如利率在3.3%左右、期限为10年、一年一归本、额度达到1000万的贷款申请，且借款人条件不错的客户，建议选择GS银行。
2.想要在政策窗口期获得优惠利率的客户，可以选择NY银行。
3.JS银行则介于工商银行和中国银行之间。它愿意尝试一些其他四大银行无法实现的业务，例如接受“双新”（新公司和新产证）作为贷款申请的条件。然而，它的利率较高，三年期的利率达到3.6%。因此，对于想要尝试一些新业务且对利率较为敏感的客户可以选择JS银行。
（单说一下额度吧，房产将由专业评估机构进行估值，一般贷款额度约为房产估值的70%【有些银行产品，这一比例可提升至80%甚至90%】，对于条件较差的房产，贷款比例可能会相应降低。至于别墅类房产，贷款额度一般为估值的50%左右。）
PS：当考虑使用房产作为抵押进行贷款时，进行充分的前期研究是必不可少的步骤。
粉丝们可以通过询问经验丰富的人士或直接与银行联系来获取相关信息。选择合适的金融产品非常关键，这不仅可以让整个办理过程更加顺畅，还能帮助节省一大笔利息费用。
由于房抵贷款涉及大额资金和较长的还款期限，即使是很小的利率差异，最终也可能累积成一笔可观的金额。因此，能否选择到合适的产品，正是对借款人及客户经理实际操作能力的真正考验。
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