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上海办公楼抵押贷款产品推荐

浏览量：185 作者：房小融发布于 2024-08-20

继央行又一次下调LPR，上海楼市形势也随之汹涌。
而办公楼作为房产抵押经营贷常见的房产类型之一，在众多银行并不受欢迎，较多银行不受理这一类房产申请抵押。今天小融整理了......

继央行又一次下调LPR，上海楼市形势也随之汹涌。

而办公楼作为房产抵押经营贷常见的房产类型之一，在众多银行并不受欢迎，较多银行不受理这一类房产申请抵押。

今天小融整理了一款适合上海办公楼的房产抵押贷款产品：可贷房价的5成，利率只需3%。

一、产品内容

二、产品细节

1、公司资质要求：

公司成立满一年。
原则上接受新入股，但需要有历史经营痕迹。

2、房产要求：

上海房产，不限区域。
房产价值无特定要求。

3、贷款条件：

成数：办公楼抵押贷款可获得房产价值的50%。
利率：根据授信期限不同，利率有所调整。10年授信期内，每年审核利率为3%。

10年授信期内，每3年审核一次利率，调整为3.35%。

使用得当情况下，10年后无需还本（需进一步确认具体条款）。

4、贷款流程和放款：

流水要求：轻看经营痕迹，具体流水要求可能较为灵活。
放款方式：放款直接至第三方公司账户，或者可以与第三方法人股东协商放款至其个人账户。

总体来说，这款房产抵押贷款产品不仅能够满足上海公司快速获得资金的需求，还能够在利率和抵押贷款条件方面提供较为有利的选择，适合于那些希望利用现有房产价值进行资本运作或扩展的企业。

小贴士：

一、国际标准下的甲级写字楼具备八大特征：管理国际化、24小时运营、人性化设计、空间舒适且实用、数字化设施、节能特性、便捷交通和商务功能等。

二、甲级写字楼通常采用“5A智能化系统”，包括办公智能化（OA）、楼宇自动化（BA）、通信传输智能化（CA）、消防智能化（FA）以及安保智能化（SA）。

三、关于上海的甲级写字楼，主要分布在六大中央商务区（CBD）：黄浦、静安、卢湾、陆家嘴、长宁和徐汇。

1、黄浦区包括人民广场、外滩和延安东路，重要建筑有来福士广场等；静安区沿南京西路，以恒隆广场等为核心；

2、卢湾区主要沿淮海中路，包括力宝广场等；

3、陆家嘴区标志性建筑有金茂大厦等；

4、徐汇区以徐家汇商圈为核心，包括港汇等；

5、长宁区则围绕虹桥和延安西路，主要有万都中心等。

以上是房小融提供的关于上海办公楼房产抵押贷款产品相关内容分析，如有疑问欢迎随时咨询。

免责申明：产品信息来源于产品方官网站/客户经理或者第三方公开信息平台，最终以产品方发布为准。本公众号只做信息整合分享，如涉及侵权等问题，请与我们公众号联系删除，谢谢.

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