从持续两年的楼市调整变化和近半年二手房成交数据可以看出，青岛的老破小大幅下跌，新房成交价都处于40%+幅度下调的困境： 二手住宅方面，7月青岛二手住宅销售价格环比下降0.8%，降幅......
从持续两年的楼市调整变化和近半年二手房成交数据可以看出，青岛的老破小大幅下跌，新房成交价都处于40%+幅度下调的困境：
二手住宅方面，7月青岛二手住宅销售价格环比下降0.8%，降幅比上月扩大0.2个百分点；同比下降8.8%，降幅与上月相同。
环比来看，从2023年4月重回下跌态势，一直持续到2024年7月，已连跌16个月。同比来看，青岛二手住宅售价同比从2022年4月开始下降，截至2024年8月已连续下降28个月
面对此困境，在青岛的粉丝们询问我有什么好的解决办法（总不能一直观望楼市，看着自己房产贬值了）
小融的建议是：可以抵押房产，现在银行利息都比较低（2.7%左右、可贷8成），有资金需求的话可以试试抵押，比起辛苦赚来的房产直接贱卖来的更优。
但在房产抵押贷款申请的道路上，不免疑问：为何自己征信看似不错，却难以申请到贷款？即便成功贷下款，额度和利息也与预期相差甚远。
其实，贷款成功与否取决于两大关键要素——征信和资质。
良好的征信往往表示着强烈的还款意愿。它通常具有以下特点：
1.查询次数适度，避免频繁查询（如一个月不超过6次、半年不超过10次）。
2.无逾期记录为佳，保持良好信用历史。
3.负债合理，如尽量没有网贷小贷，信用卡使用率最好不超过 60%，确保负债比例在合理区间，且大数据正常，无异常。
征信记录是获取贷款的关键因素，它直接影响我们能否成功申请到贷款。
不论是购房、购车还是申请信用卡以及其他形式的个人信用贷款或抵押贷款，审查征信历史始终是第一步。
每种贷款产品都有一定的“门槛”，只有满足这些条件，我们才可能被视为合格申请者。
以某个具体的贷款产品为例，该产品要求申请者在过去六个月内的征信查询次数不得超过三次，无当前逾期记录，且负债比例需控制在50%以下。在这些标准之内，查询次数越少，获取贷款的机会就越大，具体的贷款额度和利率则根据审批结果确定。如果征信记录未能达到标准，即便其他资质出色，也可能无法获得贷款。
贷款资质主要体现借款人的还款能力，通常从以下几个方面来展现：
1、稳定收入来源：借款人是否拥有稳定的收入来源，如公积金、社保、打卡工资等，这些收入的稳定性直接影响其还款能力。
2、资产证明：包括房产、车辆、保单及营业执照等，这些资产证明了借款人的财务状况和资产积累情况，有助于评估其偿还贷款的能力。
3、学历背景：全日制学历也是一种资质证明，它能反映借款人的教育背景和职业潜力，虽然不是决定性因素，但也是银行考量的一个方面。
银行在评估贷款申请时，会重点关注借款人每月的收入是否足以覆盖现有负债以及未来可能新增的负债。同时，银行还会评估借款人所拥有的房产是否能够完全覆盖整体负债，以确保贷款的安全性。
在这个过程中，收入被视为首要的还款来源，而固定资产（如房产）则作为第二还款来源。资产性收入不仅可以通过租金获得稳定收益，还可以通过资产买卖进行变现，具有较强的融资能力和偿还贷款的潜力。
例如，小李申请某银行的信贷，征信报告显示他有许多网贷记录和频繁的查询（当前逾期3次，网贷金额3万余），月供压力也较大。按理说，这种情况可能会导致银行拒绝贷款。
然而，银行在深入了解后发现，小李是一家大型企业的高级管理人员，月收入稳定且金额可观（年收入30万）。最终，银行通过线下审核批准了他的贷款申请。小李优异的资质就像一颗定心丸，为贷款机构提供了信心，使其愿意批准贷款。
总之，贷款审批的关键在于借款人的综合资质。如果借款人的征信记录良好，查询次数少且没有网贷记录，这些都是有利的因素。
然而，如果借款人缺乏稳定的收入来源，如没有公积金、社保、打卡工资，并且在经营活动中没有营业执照，名下也没有保单、房产、车辆等资产，那么即便征信表现再好，还款意愿再强烈，银行也可能难以看到其足够的还款能力。
因此，不应单纯依赖于良好的征信记录来申请贷款，也不应因征信不好或查询记录多就自认为会被银行拒绝。还款意愿虽然重要，但还款能力才是银行审批贷款的关键因素。如果借款人的还款能力强，即使还款意愿略有不足，也可以通过其他方式弥补。
数据显示，2024年上半年，总价5000万以上的房源成交高居全国前四。不难看出，青岛优越的位置、稳健的经济和美丽的山海资源还是能够获得国内顶级富豪们青睐的。
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