案例部分：

一、逆境中的企业家

李先生是一位充满激情的企业家，但近年来，由于市场环境的变化和经营策略的不当，他的企业陷入了经营困境。面对资金链断裂的危机，李先生焦急万分，却束手无策。（辗转申请了多笔贷款，负债金额已达180万）

二、转机的出现

在一次偶然的机会中，李先生通过朋友介绍，找到了小房咨询公司。在详细了解了他的情况后（持有一套位于广州花都区的80平以上住宅房产），小房为他提供了一套房产抵押贷款方案，成功解决了他的资金问题。

三、房产抵押贷款方案解析

1、房产要求：李先生的房产性质为住宅，符合该款产品的接受范围。房屋竣工日期晚于1990年1月1日，保证了其实用性和价值。同时，他持有房产半年以上，具备一定的还款能力。

2、抵押成数：根据房产类型，住宅的抵押成数为评估价的7成，这对于李先生来说，是一个相对较高的比例，有助于他获得更多的贷款额度。

3、企业要求：作为企业家，李先生符合申请人的要求，是工商企业在册的法人。同时，他的公司注册在广东省内，成立时间超过一年，满足了公司要求。

4、征信要求：良好的征信记录是获得贷款的关键。李先生的征信查询次数和逾期次数均符合要求，负债比不超过100%，这为他的贷款申请加分不少。

四、贷款成功

在小房的帮助下，李先生成功获得了270万的贷款，年利率仅为2.7%。这笔资金不仅缓解了他的资金压力，还为他的企业带来了新的发展机遇。