10月已经过去，9.29新政让很多粉丝踌躇：卖房还是买房？亦或是抵押房产以求经营需求。欣欣想说：不要急于做决定！现在跟着欣欣先来看一下市场的现状。10月份，二手房成交量达到了2.4万......
10月已经过去，9.29新政让很多粉丝踌躇：卖房还是买房？亦或是抵押房产以求经营需求。
欣欣想说：不要急于做决定！现在跟着欣欣先来看一下市场的现状。10月份，二手房成交量达到了2.4万多套，同比去年上涨了61.46%，虽然比6月份略少2000套。
这无疑是一个理想的买卖窗口期。那么，在这样的政策环境下，究竟是买房还是卖房更划算呢？
欣欣建议：买房时要寻找价格洼地，卖房则要抓住时机。
对于首次购房者来说，现在的购房成本和门槛已经大幅降低，选择的余地也更丰富。刚来上海工作不久且有购房计划的人，也有机会更快速地实现安居梦想，并且可以根据自身的需求和预算，挑选到合适的房子。
特别是对于一些价格大幅下跌的板块而言，刚需购房者仍然可以找到性价比较高的房源。
对于有多余房票的粉丝们来说，则是抵押贷款更优（房产抵押保留使用权）
今天欣欣整理了一款利率2.8%、利随本清的房产抵押贷款产品，可贷1000万。
一、产品内容
二、产品特点：
（1）单笔贷款额度：最高可贷款 1000 万元，额度较为灵活，适合资金需求较大的企业或个人。
（2）年化利率：贷款年利率在 2.8% 至 3.45% 之间，根据贷款期限和贷款产品选择的不同，利率有所浮动。年化利率属于市场上较为优惠的区间，特别是对于大额贷款来说，利率较低，降低了借款人的融资成本。
（1）授信10年，每月还息+千2本金：适合长期融资需求，借款人按月支付利息，并每月偿还一定额度的本金。适用于稳定经营的企业或个人，能够保证现金流的情况下分期偿还。
（2）授信3年，按月还息，到期还本：这种方式适合那些暂时无能力偿还本金，但能够承担利息支出的企业或个人。贷款到期后一次性还清本金。
（3）授信1年，利随本清：适合短期融资需求，通常用于现金流波动较大的借款人，贷款到期时按合同一次性归还本金及利息。
（4）可循环额度，随借随还：具有较高灵活性，适合有反复资金需求的企业或个人。借款人在额度范围内可以随时借款，随时偿还，极大提高了资金使用的灵活性。
（1）股东资格：借款人需为企业 10%以上股东，且持股时间超过 1 年。股东身份的要求表明贷款主要面向企业股东，股东身份相对有稳定性和信誉保障。
（2）年龄要求：借款人年龄为 18 至 65 岁，且借款人年龄与贷款期限总和不超过 70 岁。该要求保证借款人有足够的偿债能力，并且避免过高年龄的借款人可能面临的偿还风险。
（3）经营要求：借款人所在企业需经营超过 1 年，且企业的月度流水至少为贷款金额的 0.5 倍，即借款人公司需有稳定的经营历史和财务状况，能够覆盖贷款本息。
（1）无不良信用记录：企业及借款人不能存在不良信用记录，信用背景良好的借款人更容易获得贷款。
（2）逾期要求：借款人、抵押人及其配偶必须无当前逾期记录，且过去两年内的逾期次数不能超过 10 次。对逾期记录的限制比较严格，主要是防止违约风险较高的借款人获得贷款。
（1）权利人：房产的产权人需为大陆户籍，且年满 18 岁，房产权利人年龄与贷款期限总和不得超过 75 岁。
（2）房产年限：房产的房龄不得超过 35 年，确保房产价值相对较为稳定，避免房产价值因过度陈旧而降低。
（3）面积要求：房产的建筑面积需大于或等于 50 平方米，确保贷款的抵押物具有足够的市场价值。
（4）持证时间：房产抵押人需要持有房产证至少 3 个月，避免短期内转手的房产不被接受。
非一般住宅：如别墅、花园住宅、连排住宅、顶楼或底楼复式房屋，或面积超过 200 平方米的一般住宅，抵押率为 60%。此类房产的抵押率较低，主要是因为其流动性较差，可能面临较大的市场折扣。
（6）抵押人的亲属关系：抵押人可以是借款人的配偶、子女、父母（包括配偶的）、亲兄弟姐妹（包括配偶的），或者企业其他股东。这些亲属关系扩展了抵押人的范围，增加了房产的流动性。
三、产品分析
1、贷款灵活性高：该产品提供了多种不同的贷款期限和还款方式，借款人可以根据自身的资金需求、现金流情况以及偿还能力选择最合适的方案。
2、风险控制严格：贷款产品在借款人资质、企业经营、信用记录、房产状况等多个方面都有严格要求，有助于降低贷款违约风险。
3、低利率优势：年利率范围较低，适合长期资金需求的企业或个人，特别是在当前市场环境下，较低的利率有助于降低整体融资成本。
4、抵押物的要求：对房产的要求合理，房产类型和年限都有明确限制，避免了抵押物质量不高或难以变现的风险。针对非一般住宅的抵押率设置稍低，符合市场的风险预期。
综上所述，该款房产抵押贷款产品在满足借款人资金需求的同时，严格控制风险，适合具备较强还款能力且资产稳定的企业股东和个人用户。
粉丝们需注意地域限制、抵押物要求和相关贷款条件，以确保申请的顺利进行及未来还款的可持续性。
以上是欣欣整理的关于《成交上涨！上海房产抵押贷款是否划算？》的内容
更多贷款相关问题欢迎拨打服务热情：4009920072。
·或直接拨打值班业务经理专线：13524549642（微信同号）。
·您还可以添加信贷经理微信进行直接咨询
鼎酬资本：专注于房产抵押贷款、信用贷款、企业贷款、按揭贷款等贷款服务更多信息请上：shdaikuan.com
扫码一对一咨询
关注聚融了解更多
