随着央行对LPR的不断调整，各大银行贷款产品也在不断创新和优化，以更好地满足客户的需求。

近期，针对他行优质抵押贷客户，某大行行推出了一项新的政策，最高贷款额度可以达到九成，以下是详细的政策解读与申请流程：

该行此次推出的优惠政策，主要针对那些在他行有良好贷款记录的优质客户。以下是申请该项贷款的主要条件：

1、借款人或经营实体在他行有未结清或结清不满三个月的抵押类贷款（不包括房贷）。

2、原贷款额度存续时间需满12个月。

3、客户申请评分需达到B级及以上。

4、单户贷款限额为1000万。

5、抵押物需与他行原贷款一致。

6、楼盘评级需为B级及以上，市值不低于250万。

7、抵押人年龄不得超过65岁。

该行贷款核定的授信额度不超过原贷款授信额度，具体要求如下：

1、评分A级的客户，抵押率不超过90%。

2、评分B级的客户，抵押率不超过80%。

为了更好地服务小微企业和个人客户，该行针对小微抵押贷款产品也进行了优化，具体政策如下：

1、评分A级的客户，抵押率不超过85%。

2、评分B级的客户，抵押率不超过80%。

申请贷款的第一步是准备必要的资料，这包括了个人和企业的相关文件。对个人而言，主要包括身份认证文件、家庭注册簿、婚姻状态证明、信用报告、账户交易记录以及房产证明。对企业而言，则需要营业执照复印件、组织章程、账户交易记录、交易合同以及公司印章等。

在资料准备齐全后，借款人可以向银行提交贷款申请。银行将根据提交的资料进行审核，包括房产价值评估、企业经营状况考察以及资料的细致审查。

抵押登记和放款的具体步骤会根据房产的支付状态而有所不同。对于已全额支付的房产，批准后可以直接进行抵押登记并等待放款。而对于按揭房产，则需要先完成与银行的结清手续。

在放款过程中，银行与借款人将共同签订贷款及抵押合同，明确贷款的具体细节，包括金额、类型、利率、用途、还款方式及期限，并约定双方的权利义务和违约责任等。